Mietrecht – Untermiete – Rechtsanwalt Darmstadt

Mietrecht: Amtsgericht München entscheidet: Verheimlichte Untermiete kann zur Wohnraumkündigung berechtigen. – Ihre Rechtsanwälte in Darmstadt informieren Sie regelmäßig zu neuen Urteilen im Mietrecht!

Urteil zum Mietrecht: AG München (Urteil vom 25.04.2013, Az.: 423 C 29146/12)

Das Amtsgericht München hat entschieden, dass der Mieter auf Nachfrage des Vermieters zur Offenlegung eines Untermietverhältnisses verpflichtet ist. Im entschiedenen Fall hatte ein Mieter einer öffentlich geförderten Wohnung diese untervermietet. Dies bekam die Vermieterin über Hinweise zur Kenntnis und wandte sich an den Mieter und untersagte diesem die Untervermietung. Der Mieter bestritt sodann wahrheitswidrig, die Wohnung untervermietet zu haben und verwies auf angebliche Besucher der Mietwohnung. Dies nahm die Vermieterseite zum Anlass einer fristlosen Kündigung. Im Rahmen der Räumungsklage gab das Amtsgericht München der Vermieterseite Recht und sah deren Räumungsverlangen als gerechtfertigt an. Das Vertrauensverhältnis sei durch die “Lüge” des Mieters derart erschüttert, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unzumutbar sei, dabei komme erschwerend hinzu, dass öffentlich geförderter Wohnraum nur bestimmten Personen zugewiesen werden könne, die Vorschriften durch die Untermiete umgangen worden seien (AG München Urteil vom 25.04.2013, Az.: 423 C 29146/12).

Als Rechtsanwalt in Darmstadt mit dem Schwerpunkt Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht beraten und vertreten wir Mieter und Vermieter aus Darmstadt und Umgebung in allen Bereichen des Mietrechts, ebenso Wohnungseigentümer, Nachbarn und Hausverwaltungen aus Darmstadt und Umgebung zu den Themen

Mietrecht
Mietvertrag Gewerberaummietvertrag und Wohnraummietvertrag, Wohnungsbindungsgesetz, öffentlich geförderter Wohnraum, AGB, Klauselkontrolle
Mietvertragsparteien Mieter, Vermieter, Untermieter
Mietzins Mietwucher, Preisbindung, Mietstaffel
Mietminderung, Mietminderungserklärung, Mietminderungshöhe, Selbstvornahme, Zurückbehaltungsrecht
Mieterhöhung: nach Mietspiegel, Gutachten, Indexmiete, Modernisierungsmieterhöhung
Mietdauer: Kündigungsfrist, Befristung, Kündigungsverzicht, Verlängerungsklausel
Mietmangel / Mietmängel: Schimmelbefall, Fogging, Wasserschaden, Baulärm, Ruhestörung, Mitmieter, Trittschalldämmung, Bauarbeiten, Heizungsausfall, Flächenabweichung etc., Mängelanzeige, Mängelbeseitigung, Mangelfolgeschaden
Mietkaution: Mietbürgschaft, Kautionssparbuch, Barkaution (Anlage, Höhe, Rückzahlung, Fälligkeit, Kautionsabrechnung)
Schönheitsreparaturen: starre Renovierungsklausel Auszugsrenovierung, Einzugsrenovierung, Ausführungsart, Renovierungsfristen, Abgeltungsklauseln
Kündigung: Schriftform, Vermieterkündigung, Mieterkündigung, außerordentliche fristlose Kündigung, Eigenbedarfskündigung, Wohnraumkündigung, Kündigung wegen Zahlungsverzug, Sonderkündigungsrecht etc.
Kündigungsfolgeschaden: Mietzinsausfall, Umzugskosten, Maklercourtage, Mietzinsdifferenz
Ersatzmieter
Räumung, Räumungsklage, Vollstreckungsschutz, Sozialklausel
Abnahmeprotokoll, Übergabeprotokoll, Wohnungsübergabe, Wohnungsschlüssel
Mietdauer: Kündigungsfristen, Befristungen, Kündigungsverzicht
Modernisierung: Wärmedämmung, Luxusmodernisierung etc.
Betriebskosten, Betriebskostenabrechnung, Umlage, Verteilerschlüssel (Wohnfläche, Personenanteile, Wohnungen, Miteigentumsanteile, Verbrauch, Heizkostenverordnung), Betriebskostenvorauszahlung, Betriebskostenpauschale, Teilinklusivmiete, Einwendungsausschluss, Einwendungsfrist, Abrechnungsfrist, Abrechnungszeitraum, Nachforderungen, Betriebskostenguthaben, Instandhaltungskosten, Instandsetzungskosten
Haustierhaltung: Katzenhaltung, Hundehaltung, Kleintiere
Aufnahme Dritter (Lebensgefährte, Partner, Ehegatte) in die Mietwohnung, Untermiete
Betretungsrecht: Hausfriedensbruch, Mietinteressenten, Kaufinteressenten
Vermieterwechsel
Schadensersatz
Wohnungseigentumsrecht
Die WEG als Rechtssubjekt
Grundbucheintragung
Teilungserklärung (Gestaltung, Auslegung, Wirkung)
Wohnungseigentümer – Rechtsstellung, Verhältnis zueinander und zum Verwalter – Rechte und Pflichten, Haftung, Insolvenz
Verwalter und Verwaltung (Bestellung, Abberufung, Verwaltervertrag, Pflichten, Rechte, ordnungsgemäße Verwaltung)
Beschlussfassung – Tagesordnung, Einberufung, Abstimmung
gerichtliche Anfechtung von Beschlüssen, Zitterbeschluss
Störung des Gemeinschaftseigentums
Modernisierung
Sondereigentum, Alleineigentum, Gemeinschaftseigentum
Eigentümerversammlung, Abstimmung, Einberufung
Wohngeld und Hausgeld, Sonderumlage
Jahresabrechnung
Wirtschaftsplan Hausgeldabrechnung
Instandsetzungsrücklage und Instandhaltungsrücklage
Entziehungsklage, Anfechtungsklage, Beschlussanfechtung
Nachbarrecht
hessisches Nachbarrechtsgesetz und BGB
Eigentumsstörungen
Überwuchs und Überhang
Notwege und Leiterrecht
Grenzzaun, Grenzbewuchs, Pflanzen
Immissionen und Emissionen (Ruhestörung, Imponderabilien, Lärm, Gerüche)
Nachbarstreitigkeiten
obligatorisches Güteverfahren – Schlichtungsgesetz
Unterlassungsansprüche
Schadensersatz

Als mittelständische Rechtsanwaltskanzlei mit Kanzleistandorten in Frankfurt am Main, Offenbach, Darmstadt und Langen (Hessen) vertreten und beraten wir Unternehmen und Privatpersonen aus der gesamten Region des Rhein-Main-Gebietes, schwerpunktmäßig aus Frankfurt am Main, Langen (Hessen), Offenbach am Main, Dreieich, Erzhausen, Rödermark, Mörfelden-Walldorf, Neu-Isenburg, Heusenstamm, Dietzenbach, Mühlheim, Eschborn, Bad Vilbel, Kelsterbach, Oberursel, Seligenstadt und Bad Homburg in juristischen Angelegenheiten.

Die individuellen juristischen Probleme unserer Mandanten erfordern stets spezialisierte Lösungen nach Maß. Unsere Anwälte sind auf einzelne Rechtsgebiete spezialisiert, bilden sich ständig fort und nehmen sich Zeit für jeden Einzelfall.

Unsere Rechtsanwälte decken als Team ein umfassendes Spektrum an Rechtsdienstleistungen und Rechtsgebieten ab. Wir erweitern unseren Radius ständig, denn wir wollen für unsere Mandanten die Kanzlei für alle Lebenslagen sein.

Unser Hauptsitz in Langen wurde nach DIN EN ISO für besonderes Büromanagement zertifiziert.

Unsere Rechtsanwälte betreuen:
das Mietrecht, Wohnungseigentumsrecht und Nachbarrecht
das Familienrecht
das Verkehrsrecht, Verkehrsunfallrecht, Ordnungswidrigkeiten, Autokaufrecht
das Strafrecht
das Arbeitsrecht
das Erbrecht
das Verwaltungsrecht
das Sozialrecht
das allgemeine Vertragsrecht und das Zivilrecht

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