Düsseldorf, 3. September 2014 – CCPIII, der vom pan-europäischen Immobilienmanager Tristan Capital Partners (http://www.tristancap.com) beratene “Core plus”-Fonds, hat den Einzelhandels- und Wohnkomplex Dieterich Karree im Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort an die Bayerische Versorgungskammer (BVK) verkauft. Der Kaufpreis liegt bei 70,5 Millionen Euro, was einer Nettoanfangsrendite von 5,2% entspricht.
Ben Newman, Managing Director, Portfolio/Asset Management bei Tristan Capital Partners, sagt: “Diese Transaktion hat eine besonders interessante Geschichte, weil die Liegenschaft dem bekannten deutschen Immobilieninvestor Ignatz Bubis gehörte und nach seinem Tod 1999 an die Kreditgeber der Immobilie überging. Die komplexe rechtliche Situation und mangelnde Investitionen in der Vergangenheit hatten sich negativ auf die Immobilie und ihre Mieter ausgewirkt. Diese Probleme konnten Tristan und ihr Partner PAMERA (http://www.pamera.de) erfolgreich beseitigen. Als wir die Immobilie Mitte 2011 gemeinsam mit PAMERA gekauft haben, waren wir zuversichtlich, dass dem Markt für Wohn- und Einzelhandelsimmobilien in Deutschland eine positive Entwicklung bevorstand – was tatsächlich eingetreten ist, sodass wir mit dieser Transaktion unser Renditeziel für den CCPIII-Fonds übertreffen konnten.”
Das Dieterich Karree besteht aus mehreren Gebäuden, die um einen ruhigen Innenhof angeordnet sind, und verfügt über 18.300 Quadratmeter (282 Einheiten) Wohnfläche und 11.300 Quadratmeter Ladenfläche sowie über 660 Tiefgaragenplätze. Bei den Einzelhandelsflächen ist das Gebäude zu 95% mit einer durchschnittlichen Mietdauer von mehr als 12 Jahren vermietet. Zu den Hauptmietern gehören Edeka, Aldi, die Sparkasse und dm.
Jean-Philippe Blangy, Executive Director Portfolio and Asset Management bei Tristan Capital, sagt: “Wir haben die Liegenschaft im Rahmen einer Zwangsversteigerung erwerben können und haben die Immobilie gemeinsam mit unserem Co-Investor und operativen Partner PAMERA Asset Management komplett umgestaltet. Die Einzelhandelsflächen haben wir durch neue langfristige Mietverträge neu positioniert und die durchschnittliche Laufzeit der Mietverträge von 2,2 Jahren beim Kauf auf 12 Jahre beim Verkauf erhöht. Da wir zudem die Wohneinheiten schneller als geplant komplett neu renoviert sowie die Allgemeinbereiche, Fassaden und Außenbereiche saniert haben, ist es uns gelungen, aus dem Investment ein institutionelles Produkt von hoher Qualität zu machen.”
Christoph Wittkop, Sprecher der Geschäftsführung der PAMERA Asset Management GmbH, sagt: “Wir freuen uns, dass die Umsetzung des Businessplans im Asset Management so gut aufgegangen ist. Es hat Spaß gemacht, dieses komplexe Objekt baulich wie kaufmännisch wieder nach vorne zu bringen. Es präsentiert sich heute in einem völlig neuen Auftritt und ist sowohl für die Bestands- als auch die neuen Mieter sehr attraktiv geworden. Die gute Lage sowie die Situation am Düsseldorfer Immobilienmarkt hat die schnellere Umsetzung unserer Pläne sicher gefördert.”
Tristan wurde von Clifford Chance und Colliers beraten.
Tristan Capital Partners ist eine Investment Management-Boutique im Besitz ihrer Mitarbeiter, die sich auf Investmentstrategien im öffentlichen und privaten Immobilienmarkt in Großbritannien und Kontinentaleuropa spezialisiert hat.
Tristan ist der Portfoliomanager des Curzon Capital Partners III sowie der Private-Equity-Fonds European Property Investors, LP, European Property Investors Special Opportunities, LP und European Property Investors Special Opportunities 3, LP. Die pan-europäischen Real-Estate-Fonds des Unternehmens verwenden sowohl „core plus“ und „value-add“/opportunistische Strategien und verwalten Kundenvermögen in Höhe von 5 Milliarden Euro. Der Hauptsitz von Tristan ist in London, das Unternehmen hat Büros in Luxemburg, Mailand, Paris, Stockholm, Düsseldorf, Barcelona und Warschau.
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