Am nordwestlichen Rand Münchens gelegen bietet Allach die Vorteile der Großstadt und hält gleichzeitig durch seine ländliche Prägung viele Grün- und Freizeitflächen bereit. Der Stadtteil ist schwerpunktmäßig durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt, die größtenteils nach 1948 entstanden sind. Es gibt auch größere mehrgeschossige Siedlungen, die jedoch nur örtlich begrenzt auftreten. Für die Sozialstruktur sind vorwiegend Mehrpersonenhaushalte mit Kindern charakteristisch. Pendler, die nach München müssen, schätzen Allach als ein vorteilhaftes Wohngebiet mit gutem Anschluss an die Stadt.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Allach (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/immobilienmakler-muenchen/makler-allach/), (Angebotspreise; statistische Mittelwerte Juni 2014 bis Juni 2015):
Häusermarkt:
Im vergangenen Jahr wurden von privat und Immobilienmaklern insgesamt 112 gebrauchte und 51 neu gebaute Häuser zum Verkauf angeboten. Wie zeigte sich die Preissituation in München Allach? Für gebrauchte Häuser aller gängiger Häusertypen wie Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser lag der Quadratmeterpreis im Durchschnitt zwischen 5.000 und 6.000 EUR, einzelne Objekte waren etwas teurer oder günstiger. Neu gebaute Häuser waren im Allgemeinen günstiger, teilweise kosteten diese im Vergleich zu gebrauchten Häusern sogar 10-20% weniger. Beispiel Einfamilienhaus in München Allach: Für ein durchschnittliches gebrauchtes 160 m² Einfamilienhaus wurde rund 950.000 EUR verlangt, ein neues gleicher Größe kostete im Schnitt etwa 800.000 EUR.
Wohnungsmarkt:
Der Wohnungsmarkt bot 139 gebrauchte und 34 neu gebaute Wohnungen. Zunächst zu gebrauchten Wohnungen in Allach: Etagenwohnungen wiesen im Schnitt Quadratmeterpreise von ca. 4.500 EUR auf, andere Wohnungsarten wie Gartenwohnungen, Dachterrassenwohnungen oder Penthäuser waren eher auf einem Niveau von 5.000 bis 6.000 EUR/m² zu finden. Neubauwohnungen kosteten je nach Wohnungstyp rund 10-20% teurer. Beim Kauf musste man bei einer durchschnittlichen gebrauchten 70 m² Eigentumswohnung mit einem Preis von etwa 320.000 EUR rechnen. Neue Wohnungen waren im Schnitt etwa 85 m² groß und kosteten im Angebot rund 465.000 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2014 wurden in Allach 23 Häuser, 69 Wohnungen und 34 Grundstücke real verkauft. Die Preise, die dabei erzielt wurden lassen sich im Vergleich mit anderen mittleren Wohnlagen Münchens, für die es Durchschnittsangaben gibt, abschätzen. Für exemplarische Baujahrgruppen wurden im Jahr 2014 für Wohnungen in mittleren Lagen Quadratmeterpreise wie folgt erzielt: Baujahr 1950-59: ca. 4.400 EUR, 1970-79: ca. 3.650 EUR, Neubau: ca. 5.600 EUR. Für Doppelhaushälften beispielsweise aus den 80er Jahren wurde rund 6.050 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich bezahlt, für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern beispielsweise rund 1.200 EUR Quadratmeterpreis.
“Allach hat sich als Wohnlage auch durch die Grünanlagen entlang der Würm sehr gut entwickelt. Betrachtet man die Immobilienpreise in München, so sind sie in Allach aktuell noch bezahlbar und es lassen sich manchmal für 600.000 oder 700.000 EUR durchaus schöne Häuser finden”, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen, der über die Jahre einige schöne Häuser in Allach vermitteln konnte.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH. Tatsächliche Verkaufszahlen aus dem Immobilienbericht Gutachterausschuss München 2014. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Allach. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de (http://immobilienbesitzer-muenchen.de/).
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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