Die konkreten Auswirkungen der Mietpreisbremse sind bislang ungewiss
Magdeburg, 08.07.2015. In Berlin greift die Mietpreisbremse bereits seit einem Monat. Konkret bedeutet dies, dass Neumieten nach einem Umzug auf zehn Prozent über dem ortsüblichen Vergleichswert begrenzt sind. Nichtsdestotrotz beklagt der Berliner Mieterverein, dass sich kaum eine Vermieter an die verordnete Mietpreisbremse hält. „Es kann passieren, dass die vereinbarte Mietbremse schlichtweg zu hoch angesetzt ist“, erklären die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG aus Magdeburg. „Viele Vermieter ignorieren die Mietbremse bewusst, da sie sich ungerecht behandelt fühlen“.
Unterdessen läuft es laut Deutschem Mieterbund wesentlich positiver mit der Maklerregelung: Wer nämlich den Makler beauftragt muss ihn auch zahlen – eine weitere Erleichterung für Mieter. „Auch an dieser Stelle geht die Regelung wieder zu Lasten der Vermieter“, so die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG weiter. „Die Mietpreisbremse bildet leider keinen gesunden Mittelweg, mit dem beide Parteien zufrieden wären.“
Die Missstimmung wird durch die Tatsache verdeutlicht, dass der Berliner Eigentümerverein seinen Mitgliedern nicht rät, sich explizit an die Mietpreisbremse zu halten. Das Hauptargument des Eigentümervereins: Noch sei nicht klar, ob die Mietpreisbremse verfassungsgemäß sei. „Die Vermieter beklagen einen enormen Eingriff ins Eigentumsrecht“, so die MCM Investor-Experten. Die Grundidee der Bremse, sprunghafte Mieterhöhungen zu vermeiden, habe bisher eher Ärgernis als Freude in den Bundesländern entfacht. So entscheiden die Bundesländer selbst, in welchen Orten sie gilt. Ausnahmefälle bilden Erstvermietungen und umfassend modernisierte Wohnungen.
Schließlich wird die Mietpreisbremse in Nordrhein-Westfalen zunächst in 22 Städten eingeführt, vor allem entlang der Rheinschiene und in großen Universitätsstädten. Das Ruhrgebiet ist nicht betroffen. „Da das Ruhrgebiet teilweise eine hohe Leerstandsquote aufweist, lohnt es sich nicht, hier die Mieten zu deckeln“, sagen die Immobilienexperten der MCM Investor Management AG abschließend. Das extreme Gegenteil ist Hamburg, wo die Mieten der gesamten Stadt gedeckelt werden.
Weitere Informationen unter http://www.mcm-investor.de