Rund 800 Wohnungen und 250 Häuser wurden 2013 in München Solln zum Verkauf angeboten.
Solln ist der südlichste Stadtteil von München und zählt mit seinem Gartenstadtcharakter und den überwiegend vorhandenen Einfamilienhäusern und Villen, vor allem in Alt-Solln, zu den bevorzugten und exklusiven Wohngegenden der Stadt. Die in den 60er Jahren entstandene “Parkstadt Solln”, die aufgrund des zunehmenden Wohnraumbedarfs vorangetrieben wurde, weist dagegen dichte Hochhausbebauung auf.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Solln, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Häusermarkt Solln:
Die Angebotszahlen auf dem Häusermarkt für Solln hielten sich praktisch auf Vorjahresniveau.
So wurden für 2013 insgesamt 198 GEBRAUCHTE Häuser angeboten, wobei die Quadratmeterpreise im Vergleich zu 2012 um durchschnittlich etwa 5 % angestiegen sind, im NEUBAU-Segment gab es 69 Hausangebote, die Preise blieben hier im Durchschnitt in etwa gleich. Im Einzelnen stellt sich dies wie folgt dar: GEBRAUCHTE Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften erreichten Quadratmeterpreise von durchschnittlich zwischen 6.000 und 7.000 EUR, Reihenhäuser zwischen 4.000 und 5.000 EUR, Mehrfamilienhäuser durchschnittlich etwa 5.350 EUR und Villen im Schnitt 8.350 EUR. Damit betrug der Kaufpreis, zu dem beispielsweise ein Einfamilienhaus mit 216 m² Fläche ausgeschrieben war, rund 1,5 Mio. EUR, eine Villa mit 390 m² war im Schnitt für 3,25 Mio. EUR ausgeschrieben.
Im NEUBAU-Segment lagen die Quadratmeterpreise bei Einfamilienhäusern im Schnitt bei 4.700 EUR. Eein NEUES Einfamilienhaus war beispielsweise für durchschnittlich 685.000 EUR zu erstehen. Eine neue Doppelhaushälfte war zu einem mittleren Quadratmeterpreis von 6.400 EUR angeboten, eine neue Villa zu etwa 7.800 EUR/m².
Wohnungsmarkt Solln:
Auch die Angebotszahlen auf dem Wohnungsmarkt blieben im Jahresvergleich fast gleich. Die Quadratmeterpreise stiegen im GEBRAUCHT-Segment um durchschnittlich etwa 5 %, im NEUBAU-Segment um etwa 8 %.
654 BESTEHENDE Wohnungen waren in den Anzeigen zu finden. Darunter etwa 600 Eigentumswohnungen im Mittel zu Quadratmeterpreisen von gut 5.000 EUR. Das ergab bei 90 m² Wohnfläche einen Durchschnitts-Kaufpreis von rund 460.000 EUR für eine Eigentumswohnung. Maisonettes standen im Schnitt zu rund 6.450 EUR/m² in den Inseraten, für Penthäuser und Dachterrassenwohnungen lagen die Quadratmeterpreise im Mittel zwischen 5.000 und 6.000 EUR.
Der Hauptteil der 153 NEUEN Wohnungen bestand aus Eigentumswohnungen ohne weitere Spezifikation, die im Schnitt zu ca. 6.450 EUR/m² angeboten wurden. Eine 100 m²-Wohnung konnte für durchschnittlich rund 650.000 EUR erstanden werden.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Die Verkaufszahlen für 2013 für München Solln liegen noch nicht vor. Zur Orientierung an dieser Stelle die Zahlen für 2012: Hier wechselte der Besitzer bei 36 Einfamilienhäusern, einem Mehrfamilienhaus, 16 Wohnbaugrundstücken, einem Geschosswohnbaugrundstück sowie bei 197 GEBRAUCHTEN und 30 NEUEN Wohnungen. Im Vergleich zum restlichen München weist Solln sowohl gute Lagen als auch Bestlagen auf. Je nach Baujahr und Zustand ergaben sich für Wohnungen im Durchschnitt Quadratmeterpreise in etwa wie folgt: Bj. 60-69 rund 3.800 EUR, Bj. 80-89 ca. 4.500 EUR und Neubau etwa 6.800 EUR. Preisspannen bis 25 % nach oben und unten möglich.
“Solln reiht sich seit langer Zeit unter den begehrten Stadtlagen Münchens ein. Das zeigt sich natürlich auch an den Kaufpreisen für Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Ob Prinz-Ludwig-Höhe oder Alt-Solln, überall findet man hier schöne Ecken.”, findet Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Solln. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Nähere Informationen finden Sie unter www.immobilienbesitzer-muenchen.de.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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