Angebote für Wohnungen in München Berg am Laim schrumpfen im Vergleich zum Vorjahr um fast 30 %.
Berg am Laim, etwa 4 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, zählt rund 40.000 Einwohner. Erstmals finden wir urkundliche Erwähnungen im Jahr 812, “am Laim” findet sich als Zusatz erst im Jahr 1430 und erinnert an die fruchtbaren Lehmböden, welche den hier ansässigen Leuten Wohlstand sicherten. Die Lehmvorkommen gingen zu Anfang des 20. Jhts. zur Neige und bisher funktionierende Gewerbe wie Ziegelbrennereien gingen zugrunde. Im Jahr 1818 wurde Berg am Laim eine selbständige Gemeinde, 1913 wurde es nach München eingemeindet. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde in Berg am Laim ein großes Siedlungsprojekt für sozialen Wohnungsbaus umgesetzt, bislang freie landwirtschaftliche Flächen wurden dafür herangezogen. Im Osten überwiegen bis dato Einfamilienhäuser. Durch seine Lage und Verkehrsanbindung ist Berg am Laim ein interessanter Stadtteil. Das Ausgehviertel Haidhausens sowie der Ostpark sind angrenzend. Zum Feringa-See kann geradelt werden. Und Berg am Laim ist preislich durchaus erschwinglich. Berg am Laim wird als Wohnort immer beliebter, weitreichende Neubaugebiete lassen darauf schließen.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Berg am Laim, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Privatleute und Immobilienmakler München Berg am Laim haben in der Zeit von März 2012 bis Ende April 2013 in Summe 144 Häuser, 452 Wohnungen und 26 Grundstücke zum Verkauf ausgeschrieben.
Auf dem Markt für Häuser waren 120 Bestandsobjekte annonciert, hierunter 49 Einfamilienhäuser. Ein im Mittel 220 m² großes Einfamilienhaus kostete etwa 1. Mio. EUR, Quadratmeterpreise sind damit bei durchschnittlich 4.700 EUR anzusetzen. Es waren außerdem 25 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von im Mittel 4.850 EUR, 21 Reihenhäuser zu 4.550 EUR/m² und 13 Mehrfamilienhäuser zu 3.200 EUR/m² inseriert. Nur 24 Neubauobjekte waren inseriert. Die Aufgliederung zeigt hier 8 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.800 EUR, 14 Doppelhaushälften zu Quadratmeterpreisen von 4.900 EUR sowie 2 Reiheneckhäuser zu ca. 4.750 EUR/m².
Der Wohnungsmarkt bot 452 Wohnungen. 354 hiervon waren bereits bestehende Wohnungen, 98 waren neu gebaut. Die bestehenden, zum Verkauf ausgeschriebenen Wohnungen waren hauptsächlich die 324 Eigentumswohnungen repräsentiert mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 3.650 EUR. 10 Dachterrassenwohnungen waren im Schnitt mit 4.650 EUR/m² offeriert. Quadratmeterpreise für 5 Penthäuser im Schnitt bei 7.500 EUR/m². 80 neue Eigentumswohnungen waren ebenfalls ausgeschrieben, hier mit durchschnittlichen Quadratmeterpreise von knapp 5.000 EUR. 10 neue Penthäuser hingegen im Schnitt mit 5.500 EUR/m². Bis auf Penthäuser lagen neue Objekte in Berg am Laim im Mittel preislich augenfällig höher.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für das Jahr 2012 liegen bis dato keine Statistiken für München vor. Es können nur Näherungswerte bzgl. tatsächlich erzielter Quadratmeterpreise angegeben werden. Diese sind für Neubauwohnungen in mittleren Wohnlagen bei 4.800 EUR/m², für Bestandswohnungen bei 3.550 EUR.
“Berg am Laim befindet sich tatsächlich nur vier Kilometer vom Marienplatz entfernt, hat eine sehr gute U-S-Bahnanbindung und allgemein gute Infrastruktur und liegt preislich unterhalb der umliegenden Stadtteile.”, meint Rainer Fischer, Inhaber des gleichnamigen Immobilienbüros vom Rotkreuzplatz in Neuhausen.
Quellen: Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: IMV Marktdaten GmbH-Statistikprogramm, Analyse durch Immobilienmakler-Büro Fischer, München; muenchen.de; sueddeutsche.de; Wikipedia.de; Quartalsbericht 3/2012, Gutachterausschuss München. Daten des Immobilienberichtes lediglich zur Orientierung, kein Ersatz für professionelle Wertermittlung durch Sachverständige bzw. Immobilienmakler Berg am Laim bzw. München. Wertangaben sind Durchschnittswerte. Keine Gewährleistung Richtigkeit oder Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer angefertigten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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