Durchschnittlich 3,5 Millionen wird für eine Villa in Grünwald verlangt. Quadratmeterpreise steigen um rund 10 % im Vergleich zum vorigen Jahr.
Anfang des 20. Jahrhunderts war Grünwald noch ein Bauerndorf. Mit der Anbindung an München durch eine Trambahn im Jahr 1910 und die Ansiedlung der Bavaria Filmstudios im Jahr 1919 erfuhr Grünwald stetigen Zuzug und etablierte sich schließlich als Wohnort für Wohlhabende und Prominente. Seit 1955 ist die Gemeinde Grünwald mit seinen rund 10.000 Einwohnern ein staatlich anerkannter Erholungsort und ist die wohl bekannteste grüne Insel vor den Toren der Landeshauptstadt München. Ein gern besuchter Ausflugsort für Wanderer, Spaziergänger und Radfahrer.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Grünwald, (es handelt sich um statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Von Nov. 2012 bis Nov. 2013 sind für München Grünwald 387 Häuser, 77 Eigentumswohnungen sowie 76 Grundstücke zum Verkauf angeboten worden. Finden Sie im Folgenden Informationen darüber, wie sich die Immobilienangebote in Grünwald im Einzelnen darstellen:
Der Häusermarkt für München Grünwald:
Die Tabelle der Angebotszahlen zeigt für den betrachteten Zeitraum für München Grünwald 333 Angebote für BESTEHENDE und 54 Angebote für NEUE Häuser auf.
Die Preisskala zeigt GEBRAUCHTE Einfamilienhäuser bei Quadratmeterpreisen im Mittel um die 8.350 EUR. Höhere Preise werden für Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnung und für Villen/Bungalows verlangt, nämlich etwa 9.200 EUR im Durchschnitt. Die anderen Häuserarten liegen in preislicher Hinsicht teils weit darunter, z. B. kosten Doppelhaushälften im Angebot etwa 6.300 EUR/m², Mehrfamilienhäuser kosten durchschnittlich 4.500 EUR/m².
NEU gebaute Einfamilienhäuser weisen mit 8.200 EUR im Mittel sogar geringere Quadratmeterpreise auf als gebrauchte. Auch neue Villen liegen mit 8.200 EUR/m² etwa 1.000 EUR/m² niedriger als gebrauchte Villen. Eine gebrauchte Villa kommt damit im Mittel auf einen Preis von 3,5 Mio. EUR, bei 380 m² Fläche; eine neue auf rund 2,6 Mio. EUR, bei durchschnittlich 310 m² Fläche.
Der Wohnungsmarkt für München Grünwald:
Für den Wohnungsmarkt sind 58 BESTEHENDE und 19 NEUE Wohnungen aufgeführt.
Für BESTEHENDE Eigentumswohnungen findet man durchschnittliche Quadratmeterpreise von etwa 6.150 EUR. Bestehende Penthäuser und Maisonettes liegen durchschnittlich 200 – 400 EUR darunter, für Dachterrassenwohnungen werden mit rund 9.900 EUR wesentlich höhere Quadratmeterpreise verlangt.
NEU gebaute Wohnungen waren durchschnittlich natürlich etwas teurer. Für neue Eigentumswohnungen wurden Quadratmeterpreise um 7.750 EUR verlangt, mit Garten rund 7.000 EUR/m². Preisliche Spitze waren neu gebaute Penthäuser mit Quadratmeterpreisen von rund 12.800 EUR. Für ein solches Penthaus wurde bei durchschnittlich 265 m² Fläche etwa 3,4 Mio. EUR verlangt.
Der Grundstücksmarkt für München Grünwald:
71 der 76 offerierten Grundstücke waren für den Bau von Einfamilienhäusern vorgesehen. Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für den Grund lagen hier bei etwa 1.450 EUR, was bei 1.970 m² Durchschnitts-Grundfläche Immobilienpreise von etwa 2,8 Mio. EUR ergab.
“Immobilien in Grünwald zu kaufen ist immer noch relativ teuer. Aber wegen den starken Preissteigerungen in Münchens Innenstadt ist es aber nur noch “relativ teuer”, nicht mehr absolut.”, findet der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Grünwald. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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