Immobilienfinanzierung günstig wie nie
Finanzierungszinsen sind günstig wie nie. Für einen Kredit in Höhe von 150.000 Euro mussten zum Jahresende im Durchschnitt 575 Euro monatlich incl. 2 % Tilgung bezahlt werden. 98 Euro weniger als im Dezember 2011. So hat es die Transaktionsdatenbank Europace ermittelt.
Wegen den Ängsten aufgrund der Banken- und Staatsschuldenkrise rückt das Betongeld in den Fokus der Anleger. Mit Immobilien soll die Vermögenssicherung und der Vermögensaufbau gestaltet werden. Die günstigen Zinsen tragen nun einen gehörigen Teil dazu bei.
Allerdings sind die Immobilienpreise an vielen Standorten in Deutschland deutlich gestiegen. Dort sind trotz der günstigen Zinsen die Belastungen für die Finanzierungen gewachsen, weil die Darlehenshöhen gestiegen sind.
Lohnt es sich noch in Betongold zu investieren, oder ist es möglicherweise schon zu spät?
Wie groß ist die Gefahr überhöhte Preise zu zahlen oder gar in Schrottimmobilien zu investieren?
Viele Autoren beschäftigen sich mit Immobilieninvestments. Doch häufig fehlt das Handwerkszeug zur Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilen.
Gibt es ein Praxishandbuch zu Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Betongold und zur Bewertung von Immobilien?
Die beiden Bücher “Vermögenssicherung und Vermögensaufbau mit Immobilien” und Wertermittlung von “Häusern und Grundstücken” von Thomas Trepnau liefern das Handwerkszeug zum erfolgreichen Investment in Immobilien.
Mit vielen Grafiken und Statistiken wird illustriert wie sich der Immobilienmarkt bisher entwickelte.
Die Frage “Selbst nutzen oder vermieten?”, ist keine “Entweder-Oder-Frage”. Es wird gezeigt, wie man ein Mehrparteienhaus erwirbt und seine Traumwohnung mit der Vermietung der restlichen Wohnungen finanziert.
Die RENDITE – das wichtigste Thema bei jeder Anlageentscheidung
Nach der Beschreibung verschiedener Haus und Wohnungstypen kommt das Buch zur Rendite. Es beginnt alles mit der Bruttorendite. Der Leser wird schnell auf den Boden der Realität geführt, indem der Weg zur Nettorendite, welche ein ganzes Bündel an oft übersehenen Nebenkosten enthält, erläutert wird.
Die grundsätzlichen Methoden zur Bewertung von Immobilien wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertermittlung werden im zweiten wichtigen Buch Wertermittlung von Häusern und Grundstücken erläutert. Auf eine auch für den Laien nachvollziehbare Art und Weise.
Verschiedene Immobilienfinanzierungen vom Bauspardarlehen bis zum Annuitätendarlehen werden erläutert und geben einen guten Einblick, wie man eine Finanzierung angehen kann. Wer richtig einkauft, kann also durchaus auch jetzt noch ein ansehnliches Vermögen mit Immobilien aufbauen. Die Tipps und Methoden der beiden Bücher sind dazu jedoch unerlässlich. Denn die Zeiten, in denen man mehr oder weniger nur zugreifen brauchte, sind vorbei.
Geschickter Ankauf von Betongold
Der wichtige Punkt Objektsuche kommt nicht zu kurz. Hier kann man viel Geld sparen. Riskante Ostdeutschland-Immoprojekte trieben Anleger schon in den Ruin. Damit solche Negativszenarien nicht passieren, bekommt der Leser eine ganze Reihe an Tipps und Tricks.
Die Zusammenarbeit mit Immobilienmaklern und Notaren wird beschrieben. Ebenso der Erwerb via Zwangsversteigerung. Ein Kapitel widmet sich dem Kauf einer Eigentumswohnung. Hier gilt es vieles zu beachten, da in einer Eigentümergemeinschaft eigene Regeln gelten.
Damit ist der Betrachtung zum Thema Betongold aber nicht genug, denn auch über den Kauf hinaus gibt es Tipps zur Wertsicherung durch Mieterhöhung. Auf die Steuerthematik wird zum Schluss eingegangen.
Hier werden zwei Bücher angeboten, die kompakt, gut verständlich und mit einem roten Faden aufgebaut in ein komplexes Thema einführen. Auch das kostenlose Werkzeugset mit einer Checkliste für Besichtigungen, Formelverzeichnis und Musterbriefen und Formularen überzeugen.
Die Bücher können versandkostenfrei bei Amazon (http://www.amazon.de/s/ref=nb_sb_noss?__mk_de_DE=%C5M%C5Z%D5%D1&url=search-alias%3Daps&field-keywords=trepnau) und über die Homepage des Autors www.trepnau.net bezogen werden.
Thomas Trepnau, Diplom-Immobilienwirt (DIA) und Immobilienfachwirt, ist seit über 25 Jahren in der Immobilienbranche tätig, unter anderem als Hausverwalter, Sachverständiger und Immobilienmakler. Heute ist er Investor, freier Dozent, Firmentrainer und kompetenter Ratgeber für Vermieter und Eigentümer. Der Autor Thomas Trepnau bietet individuell zugeschnittene Firmentrainings sowie Grundlagenseminare bei Veranstaltern wie den Industrie- und Handelskammern und der Deutschen Immobilien – Akademie für Vermieter, Hausverwalter, Eigentümer, Makler, Immobilienfinanzierer und andere Immobilienunternehmen an. Außerdem erscheinen im Verlag des Unternehmens regelmäßig Fachbücher zu den Seminarthemen. Durch die Kombination von Büchern, Trainings, Schulungen und Seminaren bietet Thomas Trepnau seinen Kunden optimale Lösungen zu günstigen Preisen und garantiert so gleichzeitig hohe Qualität in Hinsicht auf Aktualität und praktischer Anwendbarkeit.
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