Rockspring Property Investment Managers (“Rockspring”) hat im Auftrag von TransEuropean Property V LP (the “Fund”) drei Core-Plus-Büro- und Gewerbeimmobilien mit insgesamt 24.350 Quadratmetern Fläche von Valad Europe erworben. Die Immobilien liegen im Hamburger Stadtteil Langenhorn und wurden im Namen des V+ Germany Mandats von Valad verkauft.
Die Transaktion umfasst die drei vollvermieteten Immobilien Essener Bogen 7, Essener Bogen 17 und Essener Straße 89 sowie ein 4.000 Quadratmeter großes Grundstück am gleichen Standort. Alle drei Objekte sind langfristig an die Einzelmieter Evotec AG, MCS Moorbek Computer System GmbH und Hermes Logistik Gruppe Deutschland GmbH vermietet. Die Hauptgeschäftssitze der jeweiligen Mieter befinden sich in den Immobilien. Rockspring plant, auf dem leeren Grundstück ein 5.500 Quadratmeter umfassendes Bürogebäude zu errichten. Baubeginn ist für das vierte Quartal 2014 vorgesehen.
Stuart Reid, Partner von Rockspring Germany, erklärt: “Die Akquisition bietet dem Fonds ab dem ersten Tag eine äußerst attraktive Rendite und mittelfristig eine Vielzahl interessanter Perspektiven im Asset Management. Der Businesspark hat keinen Leerstand und zeigt, abhängig von der Vorvermietung des Entwicklungsstandorts, exzellente Möglichkeiten, die Einkünfte zu steigern. Tatsächlich hat TransEuropean seit der Akquisition den Vertrag mit der Evotec AG bereits um weitere fünf Jahre bis Dezember 2027 verlängert und die WALT (gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit) über das gesamte Portfolio auf knapp unter 11 Jahre verbessert.” Das Investment ist für TransEuropean das dritte in Deutschland und erhöht damit den Kapitaleinsatz in Europa auf rund 550 Millionen Euro seit Einführung im Jahr 2012.
Andreas Hardt, Deutschland-Chef der Valad Europe, zum Verkauf: “Es ist ein guter Zeitpunkt für uns, den für diese Immobilien erzielten Wertzuwachs zu realisieren und den Erlös innerhalb der ersten drei Monate nach Wiedererlangung des V+ Germany Mandats an die Auftraggeber zurückzuführen. Durch Umsetzung einer Reihe von Asset Management Initiativen in den Objekten konnten die Mieteinnahmen erhöht, die Vertragslaufzeiten optimiert und die Immobilienwerte gesteigert werden. Der Essener Bogen 7 ist ein gutes Beispiel: Nach Auszug des ursprünglichen Mieters während der Haltedauer stand die für Forschungs- und Entwicklungszwecke errichtete, 11.000 Quadratmeter umfassende Immobilie leer. Die dann vorzeitig erfolgte Nachvermietung an die Evotec AG, ein 12-Jahres-Vertrag mit einem bonitäts- und wachstumsstarken Mieter, trug im Ergebnis dazu bei, die gewichtete Restmietlaufzeit im Portfolio zum Zeitpunkt des Verkaufs auf acht Jahre zu erhöhen.”
Jones Lang La Salle hat Valad Europe bei der Transaktion beraten.
HIHBoxberg Capital hat Rockspring im Ankauf beraten und agiert als lokaler Operating Partner für Rockspring.
Über Valad Europe
Valad Europe ist ein führender diversifizierter Immobilien-Investmentmanager. Mit einem internationalen Netzwerk lokaler Niederlassungen verwaltet Valad in 20 Mandaten ein Vermögen im Wert von vier Milliarden Euro.
Valad Europe managt 550 Immobilien mit einer Fläche von circa 5,3 Millionen Quadratmeter. Kerngeschäft ist das Value-adding-Immobilien-Investmentmanagement mit lokalen Asset-Management-Teams, die 4.700 Mieter betreuen.
Valad ist in Europa mit 235 Mitarbeitern und 21 Büros in 12 Ländern vertreten.
Valad Europe ist ein unabhängiges privates Unternehmen und den Zielen seiner Investoren und Finanzpartner verpflichtet. Eigentümer sind das Unternehmensmanagement sowie weitere private und institutionelle Investoren, zu denen auch Blackstone gehört.
Valad Europe unterhält in Deutschland Büros in Berlin, Frankfurt, Düsseldorf, Hamburg und München. Von hier aus managt das 37-köpfige Valad-Team deutschlandweit ein Immobilienvermögen im Wert von ca. 600 Millionen Euro, mit ca. 1,3 Millionen Quadratmeter Fläche, für 720 Mieter.
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Über Rockspring
Die Rockspring Property Investment Managers LLP ist ein Investment-Spezialist mit Schwerpunkt Erwerb und Verwaltung von Gewerbeimmobilien im gesamten Vereinigten Königreich und Kontinentaleuropa im Auftrag institutioneller Großkunden – entweder direkt für Einzelkunden oder durch die steuer-optimierten, vermischten Investmentfonds der Rockspring-Gruppe. Rockspring ist zugelassen und reguliert durch die FSA.
Rockspring ist eine ausschließlich inhabergeführte, europaweit operierende Investmentgruppe. Neben dem Hauptsitz in London unterhält unsere Gesellschaft Niederlassungen in Amsterdam, Berlin, Brüssel, Budapest, Madrid und Paris. Vorstandsmitglieder sind u. A. Richard Plummer (Vorstandsvorsitzender), Robert Gilchrist (Chief Executive), Edmund Craston (Geschäftsführer) and Ian Baker (Partner – Finanzen).
In 2014 jährt sich die Gründung Rocksprings durch den Gründer und Vorstandsvorsitzenden Richard Plummer zum 30. Mal.
Mit Stand September 2013 verfügt Rockspring über ein Gesamtvermögen bestehend aus verwaltetem Vermögen und noch nicht unterzeichneten Zusagen i. H. v. circa 6,2 Milliarden Euro. Die Gruppe vertritt einen vielfältigen Kundenstamm, darunter Rockspring Hanover Property Unit Trust, Rockspring PanEuropean Property Limited Partnership, Rockspring TransEuropean III IV & V, The Industrial Trust, Retail Plus, The Rockspring German Box Fund, The Rockspring Portuguese Property Partnership, Rockspring UK Value Fund und Einzelmandate. Rocksprings Immobilien sind in 14 europäischen Ländern verteilt.
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HIHBoxberg Capital GmbH & Co KG (“HIHBoxberg”) ist eine Gesellschaft der HIH Immobilien Handlung GmbH (“HIH”) und Boxberg Capital Ltd (“Boxberg”). HIHBoxberg agiert als operativer Partner und Asset Manager für professionelle nationale und internationale Institutionen und Family Offices. HIHBoxberg hat ihren Sitz in Hamburg und ist das exklusive Vehikel von HIH und Boxberg für Investitionen in Deutschland in Immobilien mit Wertschöpfungspotential und opportunistisches Investieren.
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