Der Wohnungsmarkt für Großhadern hat sich wieder erholt. Für Hadern und Großhadern waren im vergangenen Jahr wieder über 600 Wohnungen angeboten.
Großhadern gehört zum Stadtbezirk Hadern im Südwesten von München. Ursprünglich war Hadern ein Bauerndorf, erste urkundliche Erwähnungen stammen aus dem 11. Jahrhundert. Großhadern war dem Kloster Benediktbeuern unterstellt, Kleinhadern dem Kloster Schäftlarn. Im Jahr 1938 erfolgte die Eingemeindung nach München. Bis Ende des Zweiten Weltkriegs waren sowohl Hadern als auch Großhadern unbedeutend. In der Folge jedoch stieg die Einwohnerzahl rapide an. In dem Gebiet gab es viele landwirtschaftliche Flächen, hier wurden nach dem Zweiten Weltkrieg bis in die 80er Jahre hinein Sozialwohnungen, Komplexe und Großwohnanlagen gebaut. In erster Linie ist Großhadern ein bürgerlicher Wohnbereich. Davon ausgenommen sind der sogenannte Dorfkern mit seinen vielen kleinen Geschäften sowie auch das Universitätsviertel und das Klinikum Großhadern. Hierzu gehören auch einige Studentenheime oder Fussballplätze. Ebenso bemerkenswert ist die stattliche Anzahl von Gaststätten und Biergärten. Um das Jahr 2000 entstand im Südwesten Großhaderns eine neue Siedlung von Eigentums- bzw. Mietwohnungen und mehren Geschäften.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Großhadern, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Zwischen März 2012 und Anfang Mai 2013 wurden von Bauträgern, Privatleuten und Immobilienmaklern München Großhadern bzw. Hadern zusammengerechnet 199 Häuser, 628 Wohnungen sowie 52 Grundstücke zum Verkauf angeboten. (Doppelt gezählte Objekte sind bei diesen Angaben wahrscheinlich. Ein Anbieter kann dasselbe Objekt im Jahresverlauf mehrfach inserieren und Bezugswerte, wie z.B. die Telefonnummer abändern.)
Häusermarkt: Für Großhadern gab es 13 Angebote für GEBRAUCHTE Häuser im Durchschnitt zu ca. 5.400 EUR/m². 4 Einfamilienhäuser wurden inseriert zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 5.800 EUR. Immobilienpreise für ein 220 m²-Haus waren damit im Schnitt bei ca. 1,3 Mio. EUR zu verorten. NEUE Häuser gab es in Großhadern 11. Durchschnittliche Quadratmeterpreise bei 6.000 EUR.
Im restlichen Hadern gab es 140 Angebote für GEBRAUCHTE Häuser. 66 Angebote für gebrauchte Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 5.000 EUR, andere Objekte im ähnlichen Rahmen. NEUE Häuser waren für Hadern 35 offeriert, z. B. 13 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen bei 5.900 EUR und 17 Doppelhaushälften bei 5.300 EUR.
Wohnungsmarkt: 41 Angebote für GEBRAUCHTE Wohnungen wurden von Immobilienmaklern für Großhadern oder privat annonciert, darunter 32 Eigentumswohngen mit durchschnittlichen Quadratmeterpreisen um die 4.900 EUR. NEUE Wohnungen (Baujahr 2012 und danach) gab es mit 43 sogar noch mehr. Darunter 27 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen von im Schnitt 5.050 EUR verlangt und 8 Penthäuser mit 6.000 EUR/m². Für das übrige Hadern lagen die Quadratmeterpreise für 344 GEBRAUCHTE Eigentumswohnungen im Schnitt bei rund 4.000 EUR für andere gebrauchte Objekte etwas höher. NEUE Wohnungen in Hadern gab es 167. Hierunter waren 131 Eigentumswohnungen mit rund 5.700 EUR/m² und 22 Penthäuser mit ca. 6.250 EUR/m² zu finden.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Es gibt leider noch keine realen Verkaufszahlen für 2012. Als Orientierungswerte die Zahlen aus 2011: Im Jahr 2011 fanden im Stadtteil Großhadern 345 bestehende sowie 93 neue Wohnungen einen neuen Eigentümer. 64 Einfamilienhäuser, drei Mehrfamilienhäuser und 29 Grundstücke fanden ihren Weg zum Notar. Stellt man Großhadern unter die Kategorie “Gute Lage”, können als Orientierung folgende Quadratmeterpreise abgeleitet werden (Mittelwerte, nicht für einzelne Immobilien): 1970 – 1979: Euro 3.150,-; 1980 – 1989: Euro 3.400,-; 1990 – 1999: Euro 3.550,-; 2000 – 2008: Euro 4.300,-; Neubau: Euro 5.050,-.
“Großhadern gilt als eine der begehrten Wohnlagen Münchens und bietet eine gesunde Mischung aus vorhandenen Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Nicht umsonst wird hier gerne gebaut und gekauft.”, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: muenchen.de; wikipedia; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nur eine allgemeine Richtschnur angesehen werden und kein Ersatz für eine kompetente Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Großhadern. Werte sind stets nur Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts keine Gewährleistung.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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