Die meisten Anleger erzielen mit der Vermietung von Immobilien nur 1 bis 3 % Rendite und investieren zusätzlich viel Zeit. Nun kann man sich an 500 Immobilien beteiligen und 6 % Rendite erzielen.
Breit zu streuen ist der wichtigste Sicherheitsfaktor bei jeder Kapitalanlage. Das gilt auch für Immobilien. Doch nur wenige Anleger können sich mehrere Immobilien an verschiedenen Standorten leisten. Daher wird meist in eine Immobilie investiert und so viel Geld in einem Ort gebunden. In der Fachsprache spricht man hier von einem Klumpenrisiko. Die tatsächlichen Renditen abzüglich Kosten liegen meist zwischen 1 und 3 % und zusätzlich hat man den Zeitaufwand mit der Verwaltung der Immobilie, den Mietern und dem Finanzamt.
Ab 20.000 Euro kann man Miteigentümer von 500 Immobilien werden
Michael Rehberger, Geschäftsführer der Rehberger Werte GmbH (http://www.rehberger-werte.de/) , beschreibt: “Man investiert in ein Portfolio aus etwa 500 Einzelimmobilien, die über ganz Deutschland verteilt sind. Dabei sind im Portfolio verschiedene Nutzungsarten von der Wohnimmobilie über Büroimmobilien bis zum Pflegeheim enthalten. Die Anleger haben für das Jahr 2014 eine Ausschüttung von 6,25 % erhalten. Unterlagen zu diesem Projekt können Sie unter info@rehberger-werte.de angefordert werden. Die Laufzeit ist mit etwa 12 Jahren geplant, beträgt jedoch mindestens 10 Jahre, da dann die Verkaufsgewinne steuerfrei sind. Dabei ist geplant, dass der Anleger insgesamt beachtliche 250 % seiner Einzahlung zurückbekommt.” Diese Anlage hat definitiv kein Klumpenrisiko, doch es stellt sich die Frage wie so hohe Erträge möglich sind?
Im Einkauf liegt der Gewinn
Über den Zweitmarkt werden geschlossene Immobilienfonds gehandelt, die aufgrund von Sondersituationen sehr günstig angeboten werden. Die Ursache für einen vorzeitigen Verkauf sind vielschichtig. Von einem ungeplanten Liquiditätsbedarf über zerstrittene Erbengemeinschaften bis hin zu Ansprüchen nach einer Scheidung. Doch auch am Zweitmarkt ist es wichtig ausschließlich Qualitätsimmobilien zu kaufen, die langfristig ertragreich sind. Von allen aktuell verfügbaren Angeboten erfüllen weniger als 25 % der Projekte die strengen Qualitätskriterien des Initiators. Im Schnitt können so erstklassige Immobilienprojekt zu 50 % des ursprünglichen Kaufpreises eingekauft werden. Michael Rehberger merkt dazu an: “Diese Anlage zeigt, dass auch im aktuellen Null-Zinsumfeld planbare und solide Erträge möglich sind. Vor allem hat der Anleger hier deutlich mehr Sicherheit und keine Arbeit im Vergleich zu einem direkten Immobilienkauf.”
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Die Rehberger Werte GmbH betreut auf Honorarbasis anspruchsvolle Unternehmer, Unternehmensverkäufer und Privatpersonen bei der Verwaltung und Strukturierung ihres Vermögens. Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht allein die persönliche Lebenssituation und Lebensplanung von unseren Mandanten und deren Familien. Dabei umfasst unsere Wohlstandsberatung weit mehr als nur Finanzen. Sie umfasst Ihre persönliche Lebensplanung, Finanzplanung und die Honorarberatung. Damit geben wir unseren Mandanten ein klares Bild darüber, wo sie heute stehen und zeigen ihnen konkrete Zukunftsszenarien. Investiert wird nach wissenschaftlich gesicherten Anlagegrundsätzen, damit das Vermögen kosteneffizient und transparent arbeitet. So werden vorhandene Ertragspotenziale mit geringstmöglichem Risiko genutzt.
Mit einem Netzwerk ausgesuchter Experten unterstützt die Rehberger Werte GmbH Ihre Mandanten bei vier Herausforderungen: Vermögenswachstum und Vermögensschutz; Minimierung von Steuern; wirkungsvolles soziales Beitragen; steueroptimierte Vermögensübertragung.
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