Die eigene Immobilie ist krisensicher und wertstabil – denn wohnen muss man ja immer. So sehen viele ältere Hausbesitzer beruhigt dem Ruhestand
entgegen. Doch ist die eigen genutzte Immobilie wirklich ein Garant für entspanntes Altwerden?
“Nach 30 Jahren ist endlich alles abbezahlt – endlich können wir uns wieder etwas leisten”, so lautet die Hoffnung vieler
Eigenheimbesitzer. Den Traum vom Haus hatte man sich früh erfüllt und viele Jahre lang auf andere Ausgaben
verzichtet. Doch bietet eine abbezahlte Immobilie wirklich einen so starken Wert in der Alterssicherung?
Ein Haus kostet immer auch Geld.
“Auch in einer abbezahlten Immobilie wohnt man leider nicht kostenlos”, weiß Andre Jörns, Immobilienexperte aus
Fehmarn. Er weiß aus vielen Gesprächen mit Immobilienbesitzern, dass gerade bei älteren Häusern die monatliche
Belastung nicht unerheblich sein kann. “Zum einen sind es die laufenden monatlichen Unterhaltskosten wie Heizung,
Strom, Wasser und Versicherungen. Zum anderen aber haben bestimmte Elemente in einem Haus einfach nur eine
bestimmte Lebensdauer”, erklärt der lokale Unternehmer.
Bei Häusern kann man sprichwörtlich die Uhr danach stellen, wann welche Kosten auf den Eigentümer zukommen:
Fenster, Fassade, Heizung, Dach, Elektrik – hier können die Kosten schnell durch die Decke schießen.
Eine klare Rechnung.
“Ich empfehle meinen Kunden folgende Rechnung durchzuführen”, erklärt Andre Jörns.
“Monatliche Einnahmen aus Rente und anderen Quellen gegen Unterhaltskosten und anstehende
Reparaturmaßnahmen. Dann hat man Klarheit darüber, was man monatlich für den Werterhalt des Hauses zurücklegen
sollte.” Profis wie Makler und Handwerker kennen die Erfahrungswerte, wann eine Heizung vermutlich “fällig” wird oder
wie lange ein Dach noch dicht bleibt.
Nach 30 Jahren kommen die Kosten.
Ist eine Immobilie erstmal in die Jahre gekommen, summieren sich schnell die Kosten. Denn auch wenn man keine
Miete zahlen muss, sind Pflege- und Reparaturarbeiten nötig, um keinen Wertverlust zu erleiden. “Manchmal kann es
tatsächlich sinnvoller sein, das Einfamilienhaus aus den 1980er Jahren gegen eine moderne Eigentumswohnung zu
tauschen”, berichtet Andre Jörns.
Der Trend, Immobilien früher den Lebensumständen anzupassen anstatt die Eigennutzung eisern durchzuziehen, ist
auch auf Fehmarn klar erkennbar. Junge Familien brauchen Platz und verfügen zugleich über die finanziellen
Möglichkeiten, ein älteres Haus zu sanieren. Ältere Menschen dagegen verzichten häufig gerne auf ein Zimmer oder
einen großen Garten, wenn sie sich dafür mehr Lebensqualität und Freiheit gönnen können.
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