In München Pasing wurden insgesamt mehr Neubauwohnungen verkauft als bestehende. Immobilienpreise steigen um etwa 10 %.
Pasing liegt im Westen von München und gehört zum Münchener Stadtbezirk Pasing-Obermenzing. Im Jahr 763 taucht Pasing erstmals in einer Schenkungsurkunde als “Villa Pasingas” auf. 1818 wurde Pasing eigenständige Gemeinde. Die Entwicklung Pasings wurde durch die Eröffnung der Eisenbahnlinie München-Augsburg anno 1840 nachhaltig beeinflusst. Ca. um das Jahr 1900 entdeckten immer mehr Münchner Bürger Pasing als Wohnort, es entstanden zwei Villenkolonien am Übergang zu Obermenzing. 1938 wurde Pasing zu München eingemeindet. Pasing entwickelte sich über weite Strecken selbständig. Dadurch gibt es keine nennenswerten Besonderheiten und Ungleichmäßigkeiten, betreffend Sozial-, Alters- und Haushaltsstruktur. Um den Marienplatz, am Bahnhof und in den Villenkolonien kann man schöne gründerzeitliche Häuser finden, in den anderen Teilen gibt es eher Geschosswohnungen, die meist nach dem 2. Weltkrieg gebaut wurden. Auch Ein- und Zweifamilienhäuser sind dazwischen immer wieder anzutreffen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Pasing:
Von Juni 2012 bis Juni 2013 haben Bauträger, Immobilienmakler für Pasing und Privatleute alles in allem 243 Häuser, 932 Wohnungen sowie 25 Grundstücke inseriert.
(Einzelne Objekte können aufgrund unterschiedlicher Inserate mehrfach gezählt sein. Angegebene Werte wie Quadratmeterpreise sind immer statistische Mittelwerte.)
Häusermarkt: In der Summe waren 217 BESTEHENDE Häuser offeriert. Quadratmeterpreise bei den 96 Einfamilienhäusern bewegten sich bei 5.000 EUR. Für 27 Doppelhaushälften lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 5.150 EUR, bei 31 Reihenhäusern bei etwa 4.600 EUR, bei den 23 Villen bzw. Bungalows ergaben sich Quadratmeterpreise von ca. 7.000 EUR und bei 25 Mehrfamilienhäusern von etwa 3.650 EUR.
NEUBAUTEN hingegen wurden nur 26 angeboten, was einen Anteil von etwa 10 % anzeigt. Für neu gebaute Einfamilienhäuser sowie Doppelhaushälften und Reihenhäuser bewegten sich die Quadratmeterpreise größtenteils zwischen 4.400 und 5.000 EUR, für neue Mehrfamilienhäuser im Mittel bei 6.800 EUR.
Wohnungsmarkt: Nun zu den Wohnungsobjekten in Pasing. BESTEHENDE Wohnungen waren 620 angeboten. Davon waren 570 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Mittel bei etwa 4.000 EUR. Für eine 85 m²-Wohnung lagen die Immobilienpreise beispielsweise bei 320.000 EUR. Etwas höher lagen die Quadratmeterpreise für Dachterrassenwohnungen und Penthäuser und reichten von ca. 4.650 bis 4.750 EUR, bei Maisonettes lagen diese bei 4.500 EUR/m².
Inserate für NEU gebaute Wohnungen gab es 312 an der Zahl. Bzgl. der 274 neuen Eigentumswohnungen lagen die Quadratmeterpreise bei etwa 4.700 EUR. Quadratmeterpreise für Bei Dachterrassenwohungen, Penthäusern sowie Maisonettewohnungen reichten sie von etwa 5.500 bis 5.800 EUR.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Jahr 2012 wurden in Pasing insgesamt 253 gebrauchte und 273 neu gebaute Eigentumswohnungen tatsächlich veräußert. Die Verkaufszahlen liegen damit nur wenig unterhalb des Ergebnisses aus dem Vorjahr, jedoch immer noch über dem Ergebnis von 2010. Bei Wohnungen wurden insgesamt etwa 130 Mio. EUR umgesetzt, insgesamt dürften die Immobilienpreise im Durchschnitt um etwa 10 % angestiegen sein. Im Segment Häuser wurden 61 Einfamilienhäuser, fünf Mehrfamilienhäuser, drei Gewerbebauten und zwölf Grundstücke notariell beurkundet. Pasing gilt im Allgemeinen als gute Wohnlage, damit können je nach Baujahr Verkaufspreise pro m² wie folgt abgeleitet werden: 60er Jahre ca. 3.700 Euro, 70er Jahre ca. 3.550 Euro; 80er Jahre ca. 4.050 Euro; 90er Jahre ca. 4.000 Euro; ab 2000 ca. 4.550 Euro; Neubau ca. 5.700 Euro. Die Preise können eine Variation bis +/- 25% aufweisen.
“Pasing hat durch Stadtpark, Pasing Arcaden, guter Verkehrsanbindung und den teilweise sehr schönen Neubauobjekten an Wert gewonnen. Pasing hat viele schöne Ecken, besonders toll sind natürlich die Villenkolonien.”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, pasinger-archiv.privat.t-online.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler aus München bzw. Pasing. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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