Das Unternehmen Immo Campo Handels GmbH & Co. KG hat sich seit der Gründung von Anfang an auf die Entwicklung von Wohnimmobilien spezialisiert, gleich ob global oder einzeln, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, ob steuer-oder renditeorientiert. Die Immo Campo Handels GmbH ist kompetenter Ansprechpartner, wenn es um das Thema Wohnen geht.
Michael Lutz Immobilienkaufmann der Immo Campo Handels GmbH & Co. KG weiß, dass die Kundenzufriedenheit als Indikator für die Qualität von Kundenbindungsmaßnahmen und Qualitätsmanagement dient. Sie spielt eine zentrale Rolle in der aktuellen Marketingtheorie und -praxis, daher ist das Management der Kundenzufriedenheit zu einer wichtigen Herausforderung für viele Manager geworden. Im Bereich der Kundenzufriedenheit in der Immobilienbranche spielt Vertrauen und Verlässlichkeit besonders auch bei Fragen rund um die Finanzierung, Umsetzung, Planung von Objekten eine Schlüsselrolle.
Die häufigsten Finanzierungsfehler
Kreditfinanzierungen von Immobilieninvestments über Bankkredite sind weiterhin auch trotz niedriger Leitzinsen schwierig geblieben. Ein Grund dürfte der Rückzug etlicher Banken aus der gewerblichen Immobilienfinanzierung sein und die geforderte Eigenkapitalquote seitens der finanzierenden Banken steigt weiter an.
Immobilienkaufmann Michael Lutz erläutert den Teilnehmern die häufigsten Finanzierungsfehler:
Leider lauern nicht nur für Investoren, sondern auch für Bauherrn und Hauskäufer auch bei der Finanzierung zahlreiche Fallstricke:
Falsche und unvollständige Kostenberechnung
In der Kalkulation werden die anfallenden Kauf- und Baunebenkosten viel zu niedrig angesetzt und die Folge ist, dass schon vor dem Einzug oder der Vermietung eine Finanzierungslücke droht, die in vielen Fällen größer anstatt kleiner wird.
Eigenleistungen werden zu hoch angesetzt
Wertvolles Kapital durch eigene Muskelkraft sparen, das ist die so genannte “Muskelhypothek”, damit wird die Eigenleistung erfolgreich umgesetzt und das Ziel erreicht. Doch hier liegt eine hohe Überschätzungsrate vor und ein “normaler” Bauherr kann bei beruflicher Belastung und oftmals fehlenden Sachkenntnissen die angesetzte und kalkulierte Eigenleistung nicht erbringen. Daraufhin folgen hohe Kosten der Nachfinanzierung.
Zu niedriger Ansatz der dauerhaften finanziellen Belastung
Rechenbeispiele werden aufgestellt, es wird verglichen, vorgerechnet, aber oftmals nicht kritisch genug geprüft, ob alle Rechenmodelle auch wirklich stimmen. Sie sollten sich nicht weismachen lassen, dass Sie für Ihre Immobilie unterm Strich weniger bezahlen als für eine Mietwohnung, denn diese Rechnung geht nur auf, wenn langfristige Kosten “weggezaubert” werden. Bauen Sie lieber auf einen soliden, geprüften und gut durchdachten Finanzierungsplan, aber auf keinen Fall sollten Sie auf einen Finanzierungsplan trauen, der nur die Belastungen für die ersten Jahre nach dem Bau oder Kauf ausweist.
Bauchgefühl und Weitblick
Momentan sind die Darlehen mit günstigen Zinsen zu bekommen, aber auch irgendwann werden diese Zinsen wieder steigen, niedrige Zinsen haben Sie auf Dauer nur bei der Finanzierung über Bauspardarlehen. Dann steht die Anschlussfinanzierung an, die mit einem höheren Zinssatz abschließt, die monatlichen Belastungen erhöhen sich drastisch. Um vor Überraschungen vorbereitet zu sein, sollte bei der Planung schon für die Gesamtdauer der Finanzierung einen höheren Durchschnittszinssatz an, dann tilgen Sie – wenn möglich – mehr in Zeiten niedriger Zinsen.
Fazit:
Ein solider langfristiger Finanzierungsplan ist für die eigenen vier Wände unverzichtbar, außerdem ermöglicht dieser Plan eine wirkungsvolle Kontrolle der Immobilienfinanzierung. Darüber hinaus bietet der Finanzierungsplan eine praktische Hilfe für Verhandlungen mit den Banken, denn ein guter Finanzierungsplan ermittelt sorgfältig den Geldbedarf und dir für die Finanzierung zur Verfügung stehenden Mittel.
V.i.S.d.P.:
Michael Lutz
Immobilienkaufmann
Der Verfasser ist für den Inhalt verantwortlich
Immo Campo Handels GmbH & Co. KG mit Sitz in Berlin, besteht aus einem Team von Immobilienspezialisten, die darauf spezialisiert sind Trends auszuwerten, in Anlageentscheidungen umzusetzen, gleich ob global oder einzeln, zur Kapitalanlage oder Eigennutzung, ob steuer-oder renditeorientiert . Seit unserer Gründung steht Immo Campo für Kontinuität und erarbeitet maßgeschneiderte Konzepte, ganz individuell abgestimmt auf die persönlichen Bedürfnisse zugeschnitten. Weitere Informationen unter: www.immocampo.de
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