Die Immobilienbranche hat offenbar nach der Restrukturierung einen Weg gefunden, mit der neuen sich rasch verändernden Normalität umzugehen. Investoren wählen ausgesuchte Ziele für Investments, die Erträge und Sicherheit versprechen.
Immobilienexperte Lucas Kret begrüßt die zahlreichen Bauunternehmer, Bauherren, Mitarbeiter und den unterstützenden technischen Bauexperten bei der Informationsveranstaltung in Frankfurt am Main und weist auf die heutige wachsende Immobilienmarktsituation ausführlich hin. Der Immobilienmarkt stabilisiert sich zunehmend nach dem letzten Einbruch. Gelernt hat die Immobilien- und Baubranche daraus, dass nun weniger auf Investmentstrategien für ganze Regionen oder Sektoren gesetzt werden sollte. Neue Geschäftschancen bieten sich auf dem Gebiet der Nachhaltigkeit ökologisch ausgebaute Immobilien an. Das bedeutet dass diese Immobilien einen besonders niedrigen Energieverbrauch verzeichnen, mit umweltfreundlichen Baustoffen erstellt wurden und dadurch belohnt der Markt mit steigenden Preisen. Dieser Gedanke findet sowohl gute Resonantes bei privaten Bauherren wie Bauträgern und Investoren.
Rund-um-Service beim Neubau
Wer beschließt, ein eigenes Haus zu bauen, der kann sich für die Zusammenarbeit mit einem Bauträger entscheiden oder ganz konventionell einen Architekten mit der Planung beauftragen. Diese Vorgehensweise macht es möglich, dass vor und während des Baues Sonderwünsche leichter erfüllt werden können und man auch eigene Arbeiten preiswert selbst erledigen kann. Dabei darf man jedoch den zeitlichen Aufwand nicht unterschätzen und die Tatsache nicht übersehen, dass sich die Fertigstellung dadurch eventuell verzögert und man länger Miete zahlen muss. Wer nicht persönlich als Bauherr fungieren will, der wendet sich an einen Bauträger oder Generalübernehmer und lässt damit alles aus einer Hand erledigen. Die Vorteile dieser Methode liegen in dem Festpreis, der dem Kunden meist garantiert wird, im schnellen Bautempo und in dem Umstand, dass man nur einen Ansprechpartner hat.
Hierbei gibt es die schlüsselfertige Variante vom Bauträger.
Ein Bauträger errichtet ein Haus, um es dann im fertigen Zustand mitsamt dem Grundstück weiterzuverkaufen. Wenn Bauherren ihr Haus von einem Bauträger hochziehen lassen, müssen sie sich also nicht mit Handwerkern auseinandersetzen, sondern überlassen dem Bauunternehmer die Verantwortung bis zur Übergabe des Gebäudes. Bauträgerobjekte sind nicht unbedingt billiger als individuell geplante Häuser. Der Bauträger lässt sich seine Tätigkeit mit 5 bis 15 % der Gesamtkosten bezahlen. Bevor das Unternehmen beginnt, sollte unbedingt ein notarieller Vertrag geschlossen werden, indem Rechte und Pflichten beider Seiten sowie die Ratenzahlungen, die je nach Fortschritt des Baues fällig werden, festgelegt sind. Bevor Bauherren zahlen, sollten sie sich vergewissern, dass die zugehörige Leistung auch tatsächlich erbracht wurde. Der Bauträger ist verpflichtet, das Haus schlüsselfertig zu übergeben. Dieser Begriff ist zwar rechtlich nicht genau definiert, aber er kennzeichnet im Allgemeinen eine mängelfreie Übergabe im Sinne der “Baubeschreibung”. Bauherren sollten mit dem Bauträger also unbedingt vorher schriftlich festlegen, in welchem Zustand das Haus übergeben werden soll. Bei eventuellen Mängeln hat man dann eine bessere Ausgangsbasis, Recht zu bekommen.
Normalerweise haftet der Bauträger fünf Jahre lang für die Qualität des Gebäudes, so Lucas Kret . Zwar wird diese Gewährleistungsfrist von einzelnen Betrieben, wie etwa Dachdecker-, Installationsfirmen, manchmal auf zwei Jahre und für technische Geräte sogar auf ein Jahr beschränkt. Aber viele Bauträger verpflichten ihre Firmen fünf Jahre lang, Mängelfreiheit zu garantieren. Am besten erfragt man bei dem für einen tätigen Bauträger nach. Bauherren selbst können im Rahmen der sogenannten Verdingungsordnung für Bauleistungen auf fünfjährige Garantie drängen. Sicherheitshalber sollte dies aber schriftlich vereinbart werden. Diese und weitere Punkte wurden mit einem Referenten, der rechtlich und technisch Experte auf diesem Gebiet ist, mit den Teilnehmern diskutiert und anhand von Beispielen und Vordrucken erläutert, wie diese Verträge aussehen könnten.
Ein Tipp vom Experten zum Schluss: Da beim Hausbau erhebliche Summen auf dem Spiel stehen, sollte man auf jeden Fall Referenzen über den Bauträger einholen. Zu prüfen ist die Zahlungsfähigkeit über eine Bankauskunft, die jedes Geldinstitut beschaffen kann.
V.i.S.d.P.:
Lucas Kret
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Lucas Kret führt im Rahmen von Seminarveranstaltungen die Vortragsreiche zu den Wissensmodulen Investition in Sachwerten, Vorsorge und Sicherheit durch. Unternehmer Lucas Kret besuchte eine renommierte kaufmännische Fachschule mit erfolgreichem Abschluss und gilt als Experte im Bereich Immobilien, Investments und Vertrieb durch langjährige Erfahrungen in der Immobilienwirtschaft. Die Immobilienbranche hat nach der Restrukturierung einen Weg gefunden, mit der neuen sich rasch verändernden Normalität umzugehen. Investoren wählen ausgesuchte Ziele für Investments, die Erträge und Sicherheit versprechen, Lucas Kret beschäftigt sich mit diesen und anderen Entwicklungen. Weitere Informationen und News unter www.kret-info.de
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