Die Preise für Immobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Ist ein Investment in Immobilien aktuell noch sinnvoll oder zeigen sich erste Blasenerscheinungen?
Es ist richtig, dass die Preise in den letzten zwei Jahren stark gestiegen sind, teilweise je nach Region um bis zu 20 %. Beispielsweise muss man in Nürnberg beim Kauf eines mittleren Einfamilienhauses im Jahr 2013 gut 14 % mehr zahlen als im Jahr 2011 der Fall.
Betrachtet man die Preisentwicklung am deutschen Immobilienmarkt seit 2003, dann stellt man fest, dass der Preisanstieg für den Bundesdurchschnitt von 2003 bis 2011 bei gerade mal 10,5 % liegt. Für die letzte Dekade macht das eine jährliche Preissteigerung von 2,5 %, was in etwa auch der jährlichen Inflationsrate entspricht. So dass man aus dieser Sicht noch nicht von einer Blase am Immobilienmarkt sprechen kann, sondern in den letzten beiden Jahren lediglich eine Angleichung an die übliche Preissteigerung statt gefunden hat. Außerdem hat sich mit den Preisen für die Immobilien auch der Mietpreis in ähnlicher Weise erhöht, so dass schon noch von “fairen” Preisen gesprochen werden kann.
Bei der Preisbestimmung von Immobilien für Kapitalanleger wird häufig das Ertragswertverfahren herangezogen, so dass folgerichtig steigende Mieten auch einen steigenden Immobilienpreis bewirken. Ein weiteres Argument, welches gegen eine Blase spricht, ist, dass in Deutschland das Verhältnis von zu zahlender Miete am Nettoeinkommen im internationalen Vergleich sehr niedrig ist und selbst durch die zu erwartenden Mietsteigerung keine große Beeinflussung des Konsumverhaltens der Deutschen vorher zu sehen ist.
Laut des Statistischen Bundesamtes sind die finanziellen Belastungen bei der beschäftigten Bevölkerung in Gesamtdeutschland durch die Kaltmiete seit 2002 auf konstantem Niveau um die 20,5 % des Haushaltsnettoeinkommens. Wie das Institut der deutschen Wirtschaft (IW Köln) festgestellt hat, ist damit die Wohnkostenbelastung in den deutschen Metropolen deutlich geringer als jene in Paris, Rom oder London. Das IW hat die Wohnkosten für Ein-Personenhaushalte in einem Ein-Zimmer-Apartment verglichen: In München lag die Wohnkostenbelastung hier bei 25 %, in Berlin bei 21 %. In Paris erreicht der Mietaufwand dagegen schon 35 % des Einkommens, in London 40 %, in Rom 49 % und in New York 43 %.
Wie immer bei Immobilien ist natürlich die Lage von entscheidender Bedeutung. Gerade in den Städten wird der Wohnraum immer knapper und es ist auch in den nächsten Jahren immer noch mit einem Bevölkerungswachstum in den städtischen Gebieten zu rechnen. Die Tendenz der einst vorhandenen Stadtflucht ist mittlerweile auch gestoppt und es gibt immer mehr Leute die es vom Land wieder in die Städte zieht, was aufgrund der immer stärker gestiegenen Kosten für Mobilität (Benzin, Nahverkehr, Auto) nachvollziehbar ist. Hier wird in den nächsten Jahren wohl keine Umkehr zu erwarten sein, so dass sich eher ein Phänomen der Landflucht ergeben wird. Dies hat dann zur Folge, dass der Wohnraum immer knapper wird und folgerichtig die Preise aufgrund der enormen Nachfrage weiter anziehen werden.
Ein weiteres Argument welches immer noch für den Kauf einer Immobilie spricht, sind die im Moment historisch niedrigen Kosten für eine Baufinanzierung. Mit mittlerem Eigenkapitaleinsatz erhält man über eine Laufzeit von 15 Jahren ein Hypothekendarlehen bereits mit einem Zins von um die 2,5 %, was gerade mal der Inflationsrate entspricht. Wenn man seinen Eigenkapitaleinsatz dann erhöht, sind durchaus Zinsen von 2 % oder sogar darunter darstellbar.
Wollen sie sich zu günstigen Immobilien, egal ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, oder deren Finanzierung näher informieren kontaktieren sie uns.
Lesen Sie mehr, unter anderem zum Thema Inflation, hier: http://wirtschaft.pr-gateway.de/geldwert-in-gefahr-ovb-vermogensberatung-nurnberg-informiert/
Autor: Alexander Brater ist Spezialist für Immobilienfinanzierung bei der OVB Vermögensberatung Nürnberg.
Eine ausführliche Beratung zu diesem Thema bietet die OVB Vermögensberatung Nürnberg an http://www.wuensche.ovb.de/
Folgen Sie der OVB Vermögensberatung Nürnberg auch auf facebook: http://www.facebook.com/pages/OVB-Rainer-Wünsche-Kollegen/122548514530472
Kontakt:
OVB Vermögensberatung Nürnberg
Rainer Wünsche
Rothenburger Straße 9
90443 Nürnberg
Telefon: 0049-911-2779670
Telefax: 0049-911-2779672
www.wuensche.ovb.de
wuensche@ovb.de
Über die OVB Vermögensberatung Nürnberg
Seit über 25 Jahren ist die OVB Vermögensberatung in Nürnberg vertreten. Seit 1994 leitet Rainer Wünsche die Niederlassung und bietet kundenorientierte und bedarfsgerechte Beratung für private Haushalte und mittelständische Unternehmen. Dabei steht die Entwicklung individueller Strategien zur Altersvorsorge, Absicherung, Immobilien, Investments und Vermögensaufbau im Vordergrund. Bei den Unternehmen richtet sich die Beratung auf die bedarfsgerechte Absicherung der Unternehmen, allen voran die Betriebshaftpflicht. Die betriebliche Altersversorgung ist ein ebenso wichtiger Bestandteil in der Beratung der Unternehmen. Das bedeutet: Wir konzentrieren uns auf die Ziele und Wünsche der Kunden und vereinen solide Absicherungskonzepte der aktuellen Lebenssituation mit zukunftstauglichen Lösungen für Ihren Ruhestand. Menschen sind verschieden – und das ist gut so! Darum stellen wir uns vollständig auf Sie ein und finden aus einer Vielzahl von Produkten unserer Partner das entsprechend Passende und begleiten Sie als zuverlässiger Partner in Ihre Zukunft.
Seit über 25 Jahren beraten wir in der Metropolregion Nürnberg Unternehmen und Privatpersonen in den Bereichen Finanzierung, Investment und Versicherungen. Besonders IT-Unternehmen und die Ärzteschaft stehen in unserem Focus. Neben der Existenzgründer Beratung unterstützen wir auch Familien in der Umsetzung ihrer Finanzplanung. Sollten sie Fragen zu IT-Haftpflichtversicherung oder Geschäftsführer Haftpflicht haben sprechen Sie uns an. Die betriebliche Altersversorgung ist für die Personalpolitik der Unternehmen genauso wichtig wie für die private Renten-Planung. Familien können sich ausführlich über alle Fördermöglichkeiten informieren. Mittlerweile beraten wir schon die 2.Generation von Berufsanfängern zu allen wichtigen Versicherungen und Sparformen die für junge Menschen wichtig sind.
Kontakt:
OVB Nürnberg
Rainer Wünsche
Rothenburger Straße 9
90443 Nürnberg
0911 2779670
wuenscheovb@yahoo.de
http://www.wuensche.ovb.de