Etwa 420 Wohnungen standen in Forstenried im vergangenen Jahr zum Verkauf. Knapp 90 % davon waren Eigentumswohnungen.
Forstenried liegt im Süden Münchens inmitten von Fürstenried im Westen und Obersendling bzw. Solln im Osten. Eine erste urkundliche Nennung stammt aus dem Jahr 1166. Forstenried ist entstanden auf einem Gebiet, das durch die Rodung von Wald gewonnen wurde. Daher auch der Name – Forst bedeutet soviel wie Wald und ried bezieht sich auf die Rodung. Über die Jahrhunderte war Forstenried vor allem bäuerlich geprägt. Erst 1912 wurde es nach München eingemeindet. Zu Beginn des 2. Weltkrieges lag die Einwohnerzahl bei etwa 2.000. Hauptsächlich in der Zeit um die 60er Jahre entstanden dann weitläufige Wohnsiedlungen, was den Trend einer Entwicklung hin zur “Trabantenstadt” verstärkte. Heute findet man in Forstenried überwiegend Wohngebiete. Es haben sich aber zahlreiche Impressionen des alten dörflichen Bildes erhalten. Man erkennt noch gut den ehemaligen Dorfkern, alte Bauernhäuser unter Denkmalschutz stehen noch nahe an den Straßenrändern.
Quadratmeterpreise und Immobilienpreise im Forstenried, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Seit März 2012 bis Anfang Mai 2013 haben Bauträger, Privatleute, Immobilienmakler für München Forstenried insgesamt 208 Häuser, 423 Wohnungen sowie 29 Grundstücke offeriert.
Häusermarkt: Generell rangierten die Quadratmeterpreise für GEBRAUCHTE Häuser bzgl. Forstenried im Durschnitt etwa bei 4.300 EUR. Ein Einfamilienhaus mit einer Fläche von 200 m² kostete beispielsweise ca. 880.000 EUR, ein Reihenhaus mit 122 m² etwa 495.000 EUR. Villen und Bungalows waren mit ca. 5.000 EUR/m² etwas höher.
Ähnliches Bild bei NEUEN Häusern, nur Einfamilienhäuser verfolgen einen etwas anderen Trend, angebotene Quadratmeterpreise bewegten sich um die 5.500 EUR, im Vergleich wäre für ein neues Einfamilienhaus mit 200 m² Fläche ein Angebotspreis von circa 1,1 Mio. EUR anzusetzen.
Wohnungsmarkt: Im Bereich GEBRAUCHTE Wohnungen waren von Immobilienmaklern sowie privat 337 Objekte inseriert. 332 von diesen waren Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen um ca. 3.700 EUR. Eine Eigentumswohnung mit 70 m² in Forstenried war damit für ca. 260.000 EUR erwerbbar. Bei Dachterrassenwohnungen waren die Quadratmeterpreise etwas niedriger, im Mittel 2.750 EUR, bei Penthäusern um die 3.050 EUR. Ein Penthaus mit einer exemplarischen Größe von 220 m² kostete im Angebot damit um die 670.000 EUR.
Weiter waren 86 Angebote für NEUE Wohnungen in den Annoncen zu finden. 77 hiervon waren Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Mittel um die 5.050 EUR. Zum Vergleich: Eine neu Eigentumswohnung der Größe 70 m² war damit mit einem Immobilienpreis von rund 355.000 EUR zu veranschlagen.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Für das Jahr 2012 liegen Statistiken für Forstenried nur teilweise vor. An dieser Stelle daher zunächst Vergleichszahlen von 2011: Immobilienmakler bzw. Privatpersonen haben in München Forstenried insgesamt 234 bestehende Wohnungen, 46 neu gebaute Wohnungen, 52 Einfamilienhäuser sowie 26 Grundstücke tatsächlich verkauft. Für den Hausbau in guten Wohnlagen war Bauland zu Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.200 EUR zu bekommen, ein neues Doppelhaus mit 120 m² kostete 2011 rund 540.000 EUR, während ein solches beispielsweise 2005 noch für 430.000 EUR zu bekommen war. 2012 musste man dafür schon mit 570.000 EUR rechnen.
Quellen: sueddeutsche.de, muenchen.de, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise: IMV Statistikprogramm, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Quartalsbericht 03/12, Jahresbericht 2011 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht ist nur zur allgemeinen Orientierung gedacht, ersetzt keinesfalls eine professionelle Wertermittlung angestellt durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München Forstenried. Die Werteangaben sind reine Durchschnittswerte. Eine Gewährleistung wird ausgeschlossen für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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