Heutzutage versuchen immer mehr Immobilieneigentümer den Verkauf ihrer Immobilien selbst zu organisieren. Sie gelangen übers Internet an zahlreiche Tipps und Tricks zum privaten Immobilienverkauf; doch reichen diese Informationen um im Alleingang eine Immobilie schnell verkaufen zu können?
Das Unternehmen Joyful Places Makler rät dringend davon ab den geplanten Immobilienverkauf allein in die Hand zu nehmen, denn in den meisten Fällen unterschätzt der private Immobilienanbieter, dass der Ruf einer Immobilie – zählend ab dem Tag, ab dem diese auf den großen und bekanntesten Immobilienportalen in Deutschland geschaltet ist, auf dem Spiel steht.
Wenn man sich trotzdem entscheidet den Verkauf in eigener Regie durchzuführen, wie geht man vor, wenn man beabsichtigt seine Immobilie privat zu verkaufen, und was rät Joyful Places Makler den Privatanbieter bevor man eine Immobilie selbst auf einen Immoportal inseriert?
Als allererstes sollte man den Wert der Immobilie kennen. Die Schätzung des Wertes einer Immobilie ist jedoch, auch dann wenn diese ein spezialisierter Fachmann ermittelt, immer relativ, und deswegen gilt als Hauptindikator der Bodenrichtwert.
Wie gelangt man am besten und schnellsten an diesen Wert?
Jedes Jahr werden die Grundstückspreise der entsprechenden Stadt oder Gemeinde, in der sich ein zu veräußerndes Grundstück und eine Immobilie befindet ermittelt. Dies erfolgt auf Basis einer Kaufpreissammlung aus den Kaufverträgen eines Gebietes. Der Bodenrichtwert steht der jeweiligen Stadt- und Kreisverwaltungen zur Verfügung und je nach Region, kann ein Interessent den Durchschnittspreis je m² Bauland bei der zuständigen Behörde erfragen.
Was ist wenn der Bodenrichtwert zu allgemein ist und man sich selber die Preisfeststellung nicht zutraut bevor man die Immobilie zum Verkauf anbietet?
Insbesondere Gutachter der jeweiligen Stadtverwaltung, die den Bodenrichtwert ermitteln, können unter Berücksichtigung bestimmter Faktoren eine genauere Preis- und Wertkalkulation aufstellen. In der Regel kann der Gutachterauschuss der jeweiligen Stadt den in letzter Zeit angefallenen tatsächlichen Verkaufspreis für vergleichsweise ähnlich bebaute Grundstücke einer bestimmten Umgebung offenlegen.
Welche Dokumente werden dazu benötigt?
Der Plan des Grundrisses der zu veräußernden Immobilie, Baupläne, Rechnungen und Unterlagen zu Sanierungs- und Renovierungsarbeiten. Auch Belege über Abgaben, Versicherungen und Steuern, die jährlich auf das Objekt anfallen, werden benötigt. Ganz wichtig ist außerdem der Grundbuchauszug und der Energiepass.
Welche Faktoren werden miteinbezogen und können einen bemerkenswerten Unterschied in der Kalkulation ausmachen, im Vergleich zu Immobilien, die sich in gleichen Orten befinden?
Der Energieverbrauch ist ein entscheidender Faktor. Eine zu veräußernde Immobilie, die wärmegedämmt ist und deren Fenster sowie Heizanlage sich in gutem Zustand befindet, verkauft sich besser und schneller als Immobilien in gleichen Lagen bei denen die jeweilige Sanierungsmaßnahme in Sachen Energieverbrauch nicht durchgeführt wurde und auch nicht belegbar sind. Der Zustand der Heizanlage, Fenster und Dämmung ist maßglich daran beteiligt einen guten Verkaufspreis zu erzielen.
Auf was sollte auch geachtet werden?
Vor der Vertragsvorbereitung ist es sehr empfehlenswert einen Notar zu konsultieren, um den Vertragsentwurf, der die Verkäufer- und Käuferseite rechtlich schützt, erstellen zu können. Hierbei werden auch Informationen, wie z.B. von einem bestehenden Restdarlehen berücksichtigt. Der angehende Verkäufer sollte außerdem unbedingt darauf achten, dass zum Zeitpunkt der Veräußerung keine Baugenehmigung fehlt.
Was ist, wenn man sich das überlegt und nach einiger Zeit im Experiment und Selbstversuch der Selbstvermarktung feststellen muss, dass der Verkauf doch nicht so schnell vonstatten geht wie vorher zuvor geplant und vorgestellt?
Die Joyful Places Makler Unternehmergesellschaft bietet einen Maklerdienst an, der sich in vielen Punkten von den üblichen und regionalen Vermarktungs-optionen unterscheidet. Dabei setzt das Unternehmen auf eine Vermarktungs-strategie, die nicht nur landesweit sondern auch im Ausland Zielinteressenten auf eine bestimmte Immobilie aufmerksam macht.
Mit erprobten Vermarktungsvarianten sorgt Joyful Places Makler dafür, dass eine zum Verkauf angebotene Immobilie bestmöglich beworben werden kann. Vielen Immobilienanbieter ist es nicht bewusst, dass sie spezialisierte Maklerleistungen zum Nulltarif in Anspruch nehmen können, solange die Tätigkeit eines Immobilienmaklers – in diesem Fall von Joyful Places Makler – nicht den erwünschten Erfolg, der sich erst mit dem Kaufvertragsabschluss äußert, hervor bringt.
Immer mehr Immobilienanbieter suchen derzeit nach den besten Vermarktungslösungen, um ihre Immobilien an den bestpassenden Interessenten ohne Umwege und mit möglichst geringem Zeitverlust über die Bühne zu bringen; doch gerade in der heutigen Zeit, wo sich Immobilien, die sich nicht in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns befinden und die Anbindung, aus infrastruktureller Sicht , nicht als optimal gewertet werden kann, kann sich ein Immobilien-Angebotsprozess in die Länge ziehen, wenn man nicht von vornherein die richtige Vermarktungsvariante gewählt hat um ein privaten Immobilienverkauf erfolgreich zu gestalten.
Joyful Places Makler vermarktet eine Immobilie nicht nur national, sondern auch international. Dies bedeutet nichts anderes als, dass wesentlich mehr potentielle Kaufkandidaten im In- und Auland angesprochen werden können, und somit vergrößert sich die Verkaufsgelegenheit um ein Vielfaches. Hierbei wird hauptsächlich mit erprobten Vermarktungskonzepten agiert, die sich individuell kombinieren und den Kundenangaben entsprechend variabel konzipieren lassen.
Was ist das besondere der internationalen Immobilienvermarktung von Joyful Places Makler?
Joyful Places Makler erstellt ein dreisprachiges Exposé ( DE, EN, ES ) und stellt dieses mit bestimmten Suchmaschinentechniken online, so dass der jeweilige Interessent das Exposé mit bestimmten Suchbegriffen erreicht. Z.B. gibt eine Familie, die in Japan wohnt und aus beruflichen Gründen in Deutschland eine Kaufimmobilie sucht, folgende Suchbegriffe ein: “purchase property berlin max. 500.000 €”, oder “buying property berlin max. 500.000 €” oder “buy house berlin max. 500.000 €” oder “buy real estate berlin max. 500.000€ – Alle diese Suchbegriffskombinationen – das sind die bekanntesten – würden zum direkten Exposé-Treffer in der Suchmaschine führen, weil im Exposé die genannten Suchbegriffe zusätzlich mit dem Keyword “max. price” eingebaut sind.
Dieses Beispiel aus Japan, kann aber auch aus allen anderen Orten der Welt erfolgen. Berücksichtigt man die Tatsache, dass sich bei einer normalen Vermarktung das Exposé in der Regel lediglich auf die deutsche Sprache limitiert – und selbst da sind die jeweiligen Exposés nicht suchmaschinenoptimiert abrufbar – , so kann man ohne ein großer Mathematiker zu sein, die erhöhte Wahrscheinlichkeit der Verkaufsgelegenheit leicht ausrechnen, wenn eine Immobilie in mehreren Sprachen und suchmaschinenoptimiert vermarktet wird, und so von einer wesentlich höhere Interessentengruppe im In- und Ausland erreicht wird.
Und was hat es mit den unseriösen Anfragen an sich – Warum sind so viele private Immobilienanbieter davon betroffen?
Viele Immobilienanbieter verkennen die Situation, dass fast ein Drittel der Anfragen gar nicht mit dem Kauf einer Immobilie zu tun haben, sondern für andere Interessen in die Wege geleitet werden. Es hört sich zwar merkwürdig an, doch viele Anfragen erfolgen auch aus purer Langeweile. Es gibt Leute, die einfach nur erleben möchten, wie es sich anfühlt in einem schönen Haus zu wohnen oder nur sehen möchten, wie andere Leute wohnen. Stellt man sich vor, dass selbst angehende Verkäufer, die ihre Immobilie schon längere Zeit zum Verkauf anbieten und Schwierigkeiten haben dies innerhalb einer bestimmten Zeitspanne hinzubekommen, dass sich diese auch als Kaufinteressenten tarnen, um zu überprüfen, wie die andere Immobilie ist bzw. was für Dokumente der Anbieter bereithält, dann erscheint das zwar realitätsfremd, doch dies ist eine Phänomen, dass in letzter Zeit immer wieder vorkommt.
Heutzutage erweist sich die Suche nach geeigneten Informationen zum privaten Hausverkauf nicht immer so einfach, wie es das Internet vorgibt. Was das ganze noch erschwert ist die Tatsache, dass es dem Maklerdienst-Suchenden unter den unendlichen vielen Immobilienmaklern, die auf verschiedenster Weise Maklerleistungen anbieten, meist schwer fällt sich für den richtigen Immobilienmakler und die adäquate Immobilienvermarktung zu entscheiden.
Jeder der heutzutage vorhat eine Immobilie zu verkaufen, sollte sich genauesten überlegen, ob man tatsächlich das Haus oder eine Wohnung ohne professionelle Unterstützung eines Immobilienmaklers anbieten sollte, denn eine professionelle Immobilienmaklerleistung sorgt in der Regel für einen schnellen und erfolgreichen Verkauf. Auch die Corona-Pandemie ist ein nicht zu unterschätzender Faktor, und das unabhängig der Tatsache, dass sich viele Experten viel zu früh darauf geeinigt haben, dass die Immobilienwirtschaft in Deutschland, im Vergleich zu anderen Sektoren, weniger darunter leiden würde. Vor allem private Immobilienkäufe, aber auch Geschäftsinvestitionen, haben seit der ersten Corona-Welle im Frühjahr 2020 stetig abgenommen – zwar nicht drastisch, doch leicht erkennbar- und das wird auch so bleiben bis sich die Lage im Jahr 2022 beruhigt.
Jetzt sagen viele, dass die Immobilienwirtschaft nicht vom Exportgeschäft abhängig sei, die ja im Gegensatz zu anderen europäischen Ländern, wie beispielsweise Spanien ( etwa 30% der Immobilienkäufe werden/wurden von Ausländern getätigt – Tendenz steigend ) mit dem eigenen inländischen Markt mehr als genügend zurecht kommen. Das stimmt wohl, aber derzeit nur zum Teil, denn gerade in der jetzigen Lage wäre ein Anstieg an Auslandskäufen und Investions- sowie Transaktionstätigkeiten aus dem Ausland, was Immobilien betrifft, alles andere als unerwünscht.
Joyful Places Makler erhöht die Wahrscheinlichkeit des Geschäftsabschlusses mit Immobilien-Auslandskäufern.
Die Suche nach der effektivsten und bestpassenden Maklerdienstleistung, die den Vorstellungen der zahlreichen Immobilienanbietern entspricht, kann sich manchmal schwer gestalten und deshalb sollte die Auswahl des in Frage kommenden Immobilienmaklers nicht uneingeschränkt den Faktoren der Ortsgebundenheit unterliegen, sondern vielmehr den vermarktungsabhängigen Komponenten einer Immobilie, deren Standort und der aktuellen Marktlage entsprechen, da diese maßgeblich für den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie richtungsweisend sind, und deshalb bietet sich hier Joyful Places Makler mit der Option des multilingualem Exposé und der internationalen Vermarktung an.
Joyful Places Makler sorgt nicht nur dafür, dass man eine Immobilie einer weltweiten Interessentengruppe präsentiert, sondern hilft den privaten Immobilienanbeiter sich viel Zeit, Geld und vor allem viele Nerven zu sparen. Mit einer erprobten Ausfilterungsmethode werden zudem lästige Scheininteressenten ausgefiltert, die sich letztendlich als nicht solvent oder für ein Objekt als ungeeignet resultieren – Interessenten aus dem In- und Ausland müssen in der ersten Vermarktungsphase eine schriftliche Zusage ihrer Banken vorlegen, dass die Finanzierung gewährleistet ist, ansonsten werden die Gespräche direkt abgebrochen.
Möchten Sie eine Immobilie schnell verkaufen, so besuchen Sie die Website https://www.immobilien-schnellverkauf.de
