Der Hamburger Büromarkt kann zum Jahresabschluss 2012 eine Vermietungsleistung von ca. 436.000 m² vorweisen. Verglichen mit dem überaus umsatzstarken Jahr 2011, bedeutet dies einen Rückgang um 19 %. Dennoch fällt das Resümee aufgrund der insgesamt stabilen Nachfrage positiv aus. Insbesondere hochwertige große zusammenhängende Büroflächen im Innenstadtbereich waren erneut stark im Fokus der Büromieter. Aufgrund der stetig zunehmenden Verknappung in diesem Segment, konnten jedoch nicht alle Anfragen sofort befriedigt werden. “Diese Situation wird sich auch in den nächsten 18-24 Monaten nicht wesentlich verbessern, da nur eine überschaubare Anzahl an Neubauvorhaben, in der Hamburger Innenstadt realisiert und fertiggestellt werden. Neben den Neubauentwicklungen in der Innenstadt werden aber auch verstärkt Projekte an anderen Standorten wie dem “Hafenrand”, dem Gebiet um den Barmbeker Bahnhof oder in der Museumstraße in Altona angeschoben. Für 2013 erscheint ein Flächenumsatz, der sich mindestens auf dem Niveau des abgelaufenen Jahres bewegt, realistisch. Anhand der vor dem Abschluss stehenden Gesuche, ist mit einem überaus regen Jahresanfang 2013 zu rechnen”, sagt Sami Steinbach, Vorstand der Angermann Real Estate Advisory AG.
Die Mieten auf dem Hamburger Büromarkt erwiesen sich einmal mehr als stabil. Sowohl die Spitzenmiete mit 24,00 EUR/m² als auch die Durchschnittsmiete mit 14,40 EUR/m² blieben auf dem Wert des Vorquartals. Der Leerstand zeigte sich mit ca. 940.000 m² ebenfalls unverändert. Bei einem Gesamtflächenbestand von ca. 13.370.000 m² entspricht dies einer Leerstandsquote von 7,0 %. Anmietungsfreudigste Branche war im Gesamtjahr 2012 der IT- und Multimediasektor mit ca. 55.300 m². Die 2011 noch erstplatzierte Beratungsbranche fiel im abgelaufen Jahr mit ca. 44.100 m² auf den zweiten Platz zurück. Ebenfalls sehr aktiv waren mit ca. 44.000 m² der Dienstleistungssektor sowie Verkehr-, Transport- und Logistikunternehmen mit ca. 41.200 m². Die öffentliche Hand gab ihre bisher gezeigte Zurückhaltung auch im letzen Quartal 2012 nicht auf und ist somit erst auf dem zehnten Platz der umsatzstärksten Branchen zu finden. “Im Gegensatz zu anderen großen Bürostandorten blieb der Anteil am Gesamtflächenumsatz somit weiterhin gering”, so Steinbach.
Das Fehlen von besonders stark nachgefragten innerstädtischen Büroflächen hat sich für den Büroteilmarkt “City” auch in der Vermietungsleistung bemerkbar gemacht. “Mit einem Flächenumsatz von ca. 101.200 m² bleibt der Teilmarkt zwar auch im Gesamtjahr 2012 die umsatzstärkste Bürozone der Hansestadt, verglichen mit 2011 bedeutet das Ergebnis dennoch einen deutlichen Rückgang um 42 %”, erklärt Steinbach. Ein deutliches Plus von 37 % erwirtschaftete dagegen die City Süd mit ca. 72.000 m². Den dritten Platz im Standortranking erreichte die HafenCity mit ca. 48.200 m², was einem moderaten Rückgang von 7 % entspricht. Die größte Anmietung 2012 wurde im zweiten Quartal mit ca. 8.200 m² durch die Praktiker Bau- und Heimwerkermärkte AG im Heidenkampsweg 99 -101 getätigt. Der größte Abschluss des vierten Quartals kam mit ca. 6.800 m² durch die pilot media GmbH & Co. KG (Neue Rabenstraße 3-12) zustande. Gesuche über 10.000 m² befanden sich 2012 zwar durchaus in der Pipeline, konnten bis zum Jahresende jedoch nicht realisiert werden. Die meisten Anmietungen wurden 2012 bei einem Umsatzanteil von 33 % im Flächensegment bis 700 m² getätigt.
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