Seit 1. Mai 2014 gilt die neue Energieeinsparverordnung (EnEV) und mit ihr neue Pflichten für Vermieter, Bauherren und Wohneigentümer. Marco Müller, erfahrener Immobilienmakler der Helmut Müller Immobilien GmbH & Co. KG aus Leverkusen kennt die geänderten Anforderungen und berät Kunden umfassend in allen Fragen rund um die EnEV.
“Ob kommerziell oder privat – wer eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, kommt am Energieausweis nicht mehr vorbei”, betont Marco Müller. “Die Vermarktung darf erst starten, wenn der Energieausweis vorhanden ist.” Dafür muss jedoch geklärt werden, welcher Ausweis erforderlich ist, denn je nach Ursprungsbaujahr und Modernisierungsmaßnahmen kommen zwei in Frage. Für neuere Objekte reicht häufig ein verbrauchsorientierter Ausweis, ältere Immobilien hingegen erfordern einen bedarfsorientierten Energieausweis. “Für diesen werden zum Beispiel auch die Fenster und die Gebäudedämmung geprüft”, weiß Marco Müller.
Vermieter und Immobilienverkäufer müssen den Energieausweis seit 1. Mai bei allen Besichtigungen unaufgefordert vorlegen. Kauf- oder Mietverträgen muss er als Original oder Kopie beigefügt sein. Ab sofort müssen außerdem in Anzeigen z.B. das Baujahr, die Art des Energieausweises und der Energieträger der Heizung genannt werden.
“Wer die Bestimmungen der EnEV nicht einhält, dem drohen hohe Bußgelder”, so Marco Müller. Deshalb sollten Immobilienbesitzer, die verkaufen oder vermieten möchten besser kein Risiko eingehen und einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der den Markt und auch die aktuellen rechtlichen Rahmenbedingungen genau kennt. Darüber hinaus rät er Besitzern von Bestandsimmobilien zu einer energetischen Sanierung. “Die Gebäude-Energieffizienz gewinnt zunehmend an Bedeutung und entscheidet künftig mit über den Verkaufs- und Vermietungserfolg.” Auch in Bezug auf den Werterhalt und die Wertsteigerung sei eine energetische Sanierung sinnvoll, so Marco Müller.
Er berät Kunden detailliert zur EnEV und gestaltet Exposés sowie Werbeanzeigen gemäß den aktuellen Anforderungen. Bei einem Verkauf führen Marco Müller und seine Kollegen zudem fundierte Wertermittlungen durch, die auf aktuellen Vergleichswerten und Marktdaten basieren, entwickeln eine effektive Werbestrategie und beraten umfassend in allen Vertragsfragen.
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