Die drei wichtigsten Faktoren für eine Immobilie

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Die drei wichtigsten Faktoren für eine Immobilie

Peter Straub

Wer träumt nicht von DER Immobilie in bester Lage? Darüber hinaus gibt es noch andere Faktoren, die eine wichtige Rolle spielen. Bei der Analyse eines Standortes spielen die weiteren, unterschiedlichen Kriterien eine Rolle.

Die erste Grobunterteilung ist der sogenannte Makro- und Mikrostandort. Der Makrostandort ist der Wirtschaftsstandort, der die Region, die Gemeinde und die Stadt umfasst. Unter Mikrostandort wird die unmittelbare Umgebung des Objektes, also das Quartier, der Stadtteil und das nahe Umfeld verstanden.

Harte, das sind klar messbare Faktoren für den Standort eines Objektes wie zum Beispiel: die “Entfernung zu Grosszentren”, “Standortkosten”, “Steuerbelastung” und die “Verkehrsanbindung” spielen eine Rolle. Bei der Wahl einer Gewerbeliegenschaft sind die “Nähe zu Kunden/Lieferanten” und die “Verfügbarkeit von Arbeitskräften” wichtige Faktoren. Auch psychologische und sozioökonomische Aspekte wie z.B. “Attraktivität des Standortes”, “Image der Region” und “Arbeitsbedingungen” sind von Bedeutung.

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Die Gemeinde: Viele Firmen schätzen in der Gemeinde Reinach die kurzen Wege, ebenso wie den attraktiven Unternehmenssteuersatz. Arbeitnehmer finden in Reinach ein vielfältiges Wohnangebot mit einer guten Anbindung an die Stadt Basel. Und das inmitten des grünen Birsecks mit seinen zahlreichen Naherholungszonen.

Die Lage: Vom Gewerbegebiet Kägen bei Reinach aus sind Sie in wenigen Minuten an allen wichtigen Punkten in Basel, seiner Agglomeration, Südwestdeutschland und Ostfrankreich. Auch wichtige Areale, wie das Schorenareal in Arlesheim, der Roche Tower, der Novartis Campus oder Volta Nord sind schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit Tram-Linie, S-Bahn und Bus ganz in der Nähe. Tiefgaragenplätze können im gleichen Gebäude angemietet werden.

Büroausstattung und Merkmale: Die grosszügigen Büroflächen bieten weit mehr als ein normales Büro. In sogenannten Rest-Zones finden Mitarbeiter wie Kunden auch genügend Platz zum Austausch und entspannen, was bekanntlich Kreativität und gute Arbeit fördert.

Bei den Büroflächen im Erdgeschoss des Gebäudes passt Alles zusammen: Der einladende Empfangbereich, das technisch perfekt eingerichtete Sitzungszimmer, die praktisch angeordneten Büroräume und die grosse Kantine.

Die Kantine bzw. Cafeteria ist grosszügig konzipiert und ermöglicht mit der integrierten Lounge Entspannung von der Schreibtisch-Arbeit. Die Büros sind den heutigen Ansprüchen entsprechend ausgerüstet. Der doppelte Boden ermöglicht individuelle Verkabelungen. Das bereits integrierte Lärmdämmungssystem sorgt besonders in den Grossraumbüros für ein konzentriertes Arbeitsklima.

Der grosse Sitzungsraum ist mit einem Multimedia-System ausgestattet. Die Räumlichkeiten sind für rund 50 Arbeitsplätze ausgelegt. Helle Einzelbüros umrahmen das zentrale Grossraumbüro. Der Zugang zum Bürogebäude sowie die Räume sind durchwegs Rollstahl gängig. Toiletten-Anlagen, Duschen und eine separate Kaffee-/Teeküche sorgen für das Wohlbefinden der Mitarbeiter.

Weitere Vorteile: Die Räume sind innerhalb kurzer Frist bezugsbereit.

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Peter Straub Immobilienmanagement ist unter anderem der Spezialist für die Vermarktung von aussergewöhnlichen Liegenschaften in ganz Europa. Geschäftsinhaber Peter Straub kennt den internationalen Immobilienmarkt sehr genau. Das Immobilienmanagement ist für Peter Straub Leidenschaft auch in komplexen Fällen.

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