Über 600 Wohnungen standen im vergangenen Jahr in München Maxvorstadt zum Verkauf.
Die Maxvorstadt bildet den Stadtbezirk 3 der Landeshauptstadt München. Der Stadtteil liegt zwischen Odeonsplatz und Stachus, grenzt südöstlich an die Altstadt und östlich und nördlich an den Englischen Garten und Schwabing, westlich an Neuhausen. In der Maxvorstadt liegen überdurchschnittlich viele Einrichtungen aus dem künstlerischen und kulturellen Bereich, auch Museen sowie Sammlungen der Stadt München; es kommen zahlreiche Bildungseinrichtungen wie die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität dazu. Die Maxvorstadt bietet eine hohe Zahl an Arbeitsplätzen, es gibt hier mehr als hunderttausend Studenten, sodass sich in der Maxvorstadt tagsüber fast viermal so viele Menschen aufhalten als dort real wohnen. Seit Anfang 2000 werden Industrie- und Gewerbeareale in Wohn- und Arbeitsquartiere umgestaltet. Auch wurden Forschungs- und Lehrstandorten der beiden großen Universitäten an den Stadtrand verlagert wodurch Flächen für Büros und Wohnungen frei geworden sind.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in München Maxvorstadt:
Auf dem Immobilienmarkt für München Maxvorstadt wurden von Juni 2012 bis Juni 2013 summa summarum 66 Häuser, 669 Wohnungen und 7 Grundstücke angeboten.
(Mehrfachzählung einzelner Objekte aufgrund wiederholter Inserate möglich. Wertangaben wie Quadratmeterpreise sind stets statistische Mittelwerte.)
Häusermarkt: 21 BESTEHENDE Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen von etwa 4.700 EUR waren offeriert. Im Schnitt hatten diese Einfamilienhäuser eine Größe von 380 m² und kosteten 1,8 Mio. EUR.
Bei Mehrfamilienhäusern rangierten Quadratmeterpreise bei etwa 6.500 EUR, bei Villen bzw. Bungalows bei rund 7.500 EUR.
NEU gebaute Einfamilienhäuser waren nur 3 am Markt wobei die Quadratmeterpreise um 8.000 EUR lagen. Im Vergleich waren diese jedoch lediglich ca. 188 m² groß, damit waren die Immobilienpreise für diese bei durchschnittlich 1,5 Mio. EUR. Ferner waren 11 neue Reihenhäuser offeriert mit Quadratmeterpreisen um die 7.500 EUR sowie 2 Mehrfamilienhäuser zu etwa 7.700 EUR/m².
Wohnungsmarkt: Hier gab es 465 BESTEHENDE Eigentumswohnungen, wobei die Quadratmeterpreisen bei 6.900 EUR lagen. Eine Eigentumswohnung mit durchschnittlich 86 m² war damit für knapp 600.000 EUR zu haben. 15 Dachterrassenwohnungen konnten zu Quadratmeterpreisen von etwa 9.100 EUR erworben werden, 16 Wohnungen im Maisonettestil zu Quadratmeterpreisen von 8.050 EUR und 17 Penthäusern für ca. 10.150 EUR/m².
116 NEUE Eigentumswohnungen waren inseriert zu Quadratmeterpreisen von ca. 6.900 EUR, für eine Wohnung mit 100 m² lagen die Immobilienpreise bei etwa 850.000 EUR. Andere Wohnungsangebote lagen bzgl. Quadratmeterpreise um ca. 5% höher als Bestandsobjekte. Ca. 10 % höher liegen die Angebotspreise für Wohnungen im Vorjahresvergleich.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
2012 wurden 365 Bestandswohnungen in der Maxvorstadt veräußert ebenso fanden 98 Neubau-Wohnungen ihren Weg zu ihrem neuen Besitzer. Teilt man das Volumen des Gesamtumsatzes durch die Zahl der Verkäufe, so erhält man einen Verkaufserlös im Mittel 460.000 EUR. Im Jahr 2011 gab es zwar eine höhere Zahl von Verkäufen, jedoch lag der Gesamtumsatz für Wohnungen bei nur rund 418.000 EUR. Damit nahm der Gesamtumsatz im Jahr 2012 um rund 10 % zu. Die Bandbreite der Quadratmeterpreise ist groß und bewegt sich, abhängig von Lage, Objekt, Baujahr, usw. weitestgehend zwischen 3.800 EUR und 8.000 EUR. Außerdem wurden für Maxvorstadt 2 Einfamilienhäuser, 19 Mehrfamilienhäuser und 7 Gewerbebauten notariell beurkundet.
“Die Maxvorstadt ist für viele eine Traumlage was innerstädtisches Wohnen betrifft. Aus diesem Grund sind die Preise in den letzten Jahren deutlich angestiegen und ein guter Münchner Makler kann jetzt für einen Eigentümer einen sehr guten Verkaufspreis erzielen.”, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Maxvorstadt. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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