Neubauwohnungen heben sich in preislicher Hinsicht deutlich von Bestandswohnungen ab. Quadratmeterpreise liegen im Schnitt 1.300 EUR höher.
Feldmoching liegt im Münchner Norden und ist ca. 12 km vom Marienplatz in München entfernt. Im Stadtbezirk Feldmoching-Hasenbergl leben ca. 57.000 Menschen. Zum einen zeigt Feldmoching immer noch ein deutlich ländliches Bild, zum anderen aber auch die neueren städtischen Wohnsiedlungen. Es sind aber auch viele Einfamilien-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser vorzufinden. Die drei Seen Lerchenauer See, Fasanerie See und Feldmochinger See sind künstlich angelegt worden und durch den Kiesabbau für die Autobahn entstanden. Feldmoching verfügt über die U-Bahnlinie 2 und 8, sowie die S-Bahnlinie 1 über eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.
Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise für Mitte September 2012 bis Mitte September 2013 in Feldmoching, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte):
Immobilienmakler, Privatpersonen und Bauträger annoncierten im vergangenen Jahr in der Summe 351 Häuser, 386 Wohnungen und 61 Grundstücke für den Stadtteil Feldmoching.
Die Anzahl der angebotenen Häuser bleibt im Vergleich zum Vorjahr ungefähr im gleichen Bereich. Den Hauptteil der Angebote für GEBRAUCHTE Häuser machten die 103 Einfamilienhäuser aus, deren Quadratmeterpreise bei rund 4.200 EUR lagen. Hinzu kamen 31 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 4.750 EUR, die damit im letzten halben Jahr um rund 800 EUR angestiegen sind. Die Kategorie Reihenhäuser stand mit 11 Objekten für ca. 3.800 EUR/m² und 10 Reiheneckhäuser mit knapp 4.400 EUR/m² im Angebot. Des Weiteren waren 10 Villen/Bungalows für ca. 4.450 EUR pro m² sowie 29 Mehrfamilienhäuser um die 3.300 EUR pro m² zu finden. Im NEUBAU-Bereich begegnete man unter den 153 Angeboten 28 Einfamilienhäusern mit knapp 5.700 EUR pro m², und schaut man sich die 60 Doppelhaushälften und 33 Reiheneckhäuser an, so waren Quadratmeterpreise um die 4.600 EUR herum zu sehen. Die 27 Reihenhäuser sowie die 2 Villen/Bungalows lagen preislich bei etwa 4.100 EUR/m².
Bzgl. Wohnungen standen im genannten Zeitraum 287 BESTANDS-Wohnungen zum Verkauf, davon 267 Eigentumswohnungen. Die Quadratmeterpreise lagen im Schnitt bei 3.350 EUR. Ebenso waren 18 Maisonettewohnungen mit Quadratmeterpreisen von etwa 4.350 EUR offeriert. Von den 99 NEUBAU-Wohnungen waren ebenfalls Eigentumswohnungen mit 92 Objekten in der Mehrzahl zu erkennen, die Quadratmeterpreise im Mittel bei etwa 4.750 EUR hatten, sowie 3 Eigentumswohnungen mit Garten zu ca. 3.550 EUR/m² und 4 Maisonettes bei rund 5.700 EUR/m². Andere Kategorien standen nicht zum Verkauf.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Betrachtet man die erreichten Verkaufszahlen, so ergaben sich für Neubau-Wohnungen für durchschnittliche Lagen in München Quadratmeterpreise im Mittel bei 4.800 EUR, und für wiederverkaufte Wohnungen natürlich je nach Alter und Zustand zwischen 2.900 EUR bis 4.650 EUR pro Quadratmeter. In Summe kamen 58 unbebaute Wohnbaugrundstücke, 17 neue Wohnungen und 256 Bestandswohnungen sowie 62 Wohnhäuser in neue Hände. Insgesamt wurde in Feldmoching für den Verkauf von neuen und gebrauchten Wohnungen ein Umsatz von 43,3 Mio. erzielt.
“Feldmoching hat durch die U-Bahnstationen “Feldmoching” und “Hasenbergl”, den Feldmochinger See und der allgemein guten Anbindung Potenzial. Was die Bewohner sonst noch dort hält sind die teilweise großen Grünanlagen zwischen den Gebäuden, was in zentralerer Lage nur schwer zu finden ist und einen gewissen Erholungseffekt schafft.”, so der Immobilienmakler für München Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen.
Quellen: muenchen.de; Wikipedia.de; sueddeutsche.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Gutachterausschuss München: Immobilienbericht 2012; Qualifizierte Wertermittlung nur durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. Feldmoching, dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Wertangaben sind immer Durchschnittswerte und können von individuellen Kalkulationen abweichen. Keine Gewähr bzw. Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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