Nachweispflicht verschärft – bei Verstößen drohen hohe Bußgelder
Mit der Verabschiedung der neuen Energieeinsparungsverordnung am 16. Oktober 2013 wurde auch die Bedeutung des Energieausweises als Informationsinstrument für die Verbraucherinnen und Verbraucher gestärkt.
Damit Interessenten bereits vor einer Besichtigung über die energetischen Eigenschaften einer Immobilie im Bilde sind und verschiedene Angebote vergleichen können, müssen Verkäufer oder Vermieter bereits in der Immobilienanzeige einige Nachweise erbringen. Genannt werden muss die Art des Ausweises (Energiebedarfs- oder -verbrauchsausweis) und der darin verzeichnete Energiekennwert. Dieser bezieht sich, wie bisher, auf die Gebäudenutzfläche. Auf Wunsch des Bundesrates ist eine Umrechnung des Bedarfs- oder Verbrauchswertes auf die Wohnfläche entfallen.
Anzugeben ist auch der wesentliche Energieträger für die Heizung des betreffenden Gebäudes. Bei Wohngebäuden müssen zukünftig auch Effizienzklassen (Buchstaben von “A+” bis “H”) angeben werden. Diese Effizienzklassen lassen allerdings keine Rückschlüsse auf die Betriebskosten eines Gebäudes zu. Ein gasversorgtes Gebäude der Klasse D kann die gleichen Energiekosten aufweisen wie ein fernwärmeversorgtes Gebäude der Klasse B. Wohl aber weist der Buchstabe auf die energetische Qualität des Gebäudes hin. Ein schlecht isoliertes Gebäude wird demnach eine niedrigere Effizienzklasse aufweisen.
Die Nachweispflicht in Anzeigen gilt nur, wenn ein Ausweis bereits vorhanden ist – was der Fall sein sollte: Der Energieausweis (bzw. eine Kopie) muss dem potentiellen Mieter bzw. Käufer nach der neuen Regelung nämlich bereits bei Besichtigung der Immobilie vorgelegt werden. Ausgehändigt werden muss das Dokument spätestens nach Vertragsabschluss.
Die Neuregelung bezieht sich auf Energieausweise, die nach Inkrafttreten der EnEV-Novelle ausgestellt werden – also voraussichtlich ab Mai 2014. Vermieter oder Verkäufer, die für ihre Immobilie bereits einen Energieausweis nach bisherigem Recht erstellen ließen, brauchen kein neues Dokument – zumal auch die Einteilung der Ausweise in bedarfs- bzw. verbrauchsorientiert beibehalten wird. (Achtung: Nicht energetisch sanierte Gebäude, deren Bauantrag vor dem 1.11.1977 gestellt wurde, müssen bei bis zu vier Wohneinheiten bedarfsorientiert ausgewiesen werden.)
“Verkäufer und Vermieter sollten die neue Regelung erst nehmen, denn ein Jahr nach Inkrafttreten der geänderten EnEV, also voraussichtlich ab 1. Mai 2015, treten neue Bußgeldvorschriften in Kraft: Bei Verkauf und Neuvermietung ohne vollständigen, korrekten oder zulässigen Nachweis drohen Bußgelder von bis zu 15.000 Euro”, informiert Kurt Friedl, Geschäftsführer des Immobiliennetzwerkes RE/MAX Deutschland Südwest.
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RE/MAX, gegründet 1973 in den USA, ist das größte Immobiliennetzwerk der Welt. Seine Wachstumskraft beruht zum einen auf der angebotenen Dienstleistung, zum anderen auf der Organisation als Franchisesystem. In den USA und Kanada hatte RE/MAX erheblichen Anteil am Wandel des Immobilienmarktes weg vom Privatverkauf hin zur allgemeinen Akzeptanz des Immobilienmaklers als professioneller Dienstleister. RE/MAX Deutschland Südwest mit Sitz in Leinfelden-Echterdingen ist eine von sechs Masterfranchise-Regionen in Deutschland und für die Betreuung der Bundesländer Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Saarland zuständig. Geschäftsführer ist seit 2005 Kurt Friedl. 63 Franchisenehmer und 291 Makler vermitteln Immobilien in der Region Südwest. Weltweit arbeiten derzeit bei RE/MAX über 90.000 Immobilienmakler in etwa 6.300 Büros und mehr als 90 Ländern, in Deutschland 966 Makler in 200 Büros.
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