Will man in Köln Haus oder Grundstück verkaufen oder kaufen, kommt man ohne ein Wertgutachten normalerweise nicht weit. in einem Immobilienbwertung wird die Immobilie wie auch die Umgebung der Haus und Grundstück beschrieben und dann der Wert ermittelt. Für den Verkäufer gibt es den Vorteil, dass er einen passenden Preis für seine Immobilie erhält. Die Gefahr vom Verkauf der Immobilie unter Wert, zum Beispiel aufgrund von Unwissenheit ist so nicht möglich. Für einen Käufer wiederum hat ein Immobilienbwertung in Köln den Vorteil, dass er eine unabhängige Bewertung der Haus und Grundstück erhält. Weiterer Vorteil für einen Käufer von einer Immobilienbwertung Köln ist das Entdecken von etwaigen Mängel an der Immobilie .

Wann ist ein Immobilienbwertung in Köln vorgeschrieben?

Während im freien Verkauf kein Wertgutachten in Köln vorgeschrieben ist, gibt es gesetzliche Ausnahmen. Wird zum Beispiel eine Haus und Grundstück von einem Gericht zwangsversteigert, so muss im Vorfeld ein Wertgutachten durch einen anerkannten Sachverständiger oder vom städtischen Gutachterausschuss erstellt werden.

Bewertungsfaktoren- Bodenrichtwerte

Bei einem Immobilienbwertung wird die betreffende Immobilie von Außen und Innen begutachtet und bewertet. Faktoren wie zum Beispiel der Zustand der Fenster, Dach oder der Haustechnik sind hier nur ein paar Faktoren die Wirkung auf den Wert der Haus und Grundstück im Immobilienbwertung Köln haben. Weitere Werte für ein Wertgutachten in Köln werden über die Bodenrichtwerte ermittelt. Mittels Bodenrichtwerte wird die Umgebung und Infrastruktur bewertet, daraus ergibt sich dann der Wert pro Quadratmeter für das Grundstück. Beispielhaft müssen bei einem Wertgutachten Köln im Jahr 2012, bei einem Reihenmittelhaus in guter Lage 600.00 Euro pro m² berechnet werden. Wie unterschiedlich diese Bodenrichtwerte sein können, zeigt zum Beispiel der Wert für ein gleiches Gebäude, ein Reihenmittelhaus diesmal aber in einfacher Lage mit lediglich 280.00 Euro pro m².

Die Bodenrichtwerte für Wertgutachten Köln werden jährlich von der Stadt bzw. vom oberen Gutachterausschuss Nordrhein- Westfalen ermittelt und als Richtschnur veröffentlicht. Eine jährliche Nachforschung ist notwendig, da sich die Bodenrichtwerte durch Baumaßnahmen ständig negativ oder positiv

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