Der Marktplatz Pflegeimmobilie stellt einen Neubau in Baden-Württemberg vor: Seniorenresidenz Haus Raphael in Schorndorf.
Kurz zum Marktplatz-Pflegeimmobilie: Auf dieser Internetseite finden Sie viele Pflegeimmobilien aus ganz Deutschland, die Sie miteinander vergleichen und auch kaufen können. Sie können aber auch eine Pflegeimmobilie über diesen Marktplatz zum Verkauf anbieten. Und nicht zuletzt finden Sie reichlich Informationen zum Thema Pflegeimmobilie als Kapitalanlage.
Highlights im Überblick – Seniorenresidenz in Schorndorf:
– 99 Pflegeappartements
– Kaufpreise: ab 140.590 EUR
– Rendite anfänglich: ca. 5 % auch bei Leerstand (KFW-Förderdarlehen und Tilgungszuschuss möglich)
– KFW-Effizienshaus 55 und Pellet-Blockheizkraftwerk
– Automatische Mietsteigerung und Inflationsausgleich von 66 %
– 25 Jahre Pachtvertrag + staatlicher Refinanzierung
– Renommierter bonitätsstarker Betreiber: Vitalis GmbH
Beschreibung:
Schorndorf ist eine Stadt in Baden-Württemberg, die etwa 26 km östlich von Stuttgart liegt. Sie ist nach Waiblingen und Fellbach die drittgrößte Stadt (39.000 Einwohner) des Rems-Murr-Kreises und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.
Der historische Stadtkern von Schorndorf steht als Gesamtanlage unter Denkmalschutz. Die historische Altstadt und besonders der Marktplatz mit dem Marktbrunnen und zahlreichen historischen Fachwerkhäusern zählen zu den schönsten Deutschlands. Im Stadtzentrum gibt es verschiedene Grünanlagen und Parks, so zum Beispiel den Schlossgarten, der das Burgschloss einfasst.
Die Pflegeimmobilie “Haus Raphael” liegt nur etwa einen Kilometer östlich vom historischen Stadtkern entfernt. Bei der Seniorenresidenz handelt es sich um ein KFW 55 Effizienshaus mit Pellet-Blockheizkraftwerk. Der Mietbeginn ist bereits zum 01.06.2013 möglich. Äußerst erwähnenswert ist, dass die Erwerber für sich und ihre nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht von Pflegeappartements im “Haus Raphael” und allen weiteren Pflegeeinrichtungen der “Vitalis GmbH” erhalten. Das Pflegeheim zeichnet sich durch moderne und praktisch gestaltete Einzelappartements aus, die über ein helles, freundliches und barrierefreies Duschbad verfügen. Zusätzlich sind Telefon- und Fernsehanschluss bereits installiert sowie ein Schwesternnotruf und vieles mehr.
In Verbindung mit Pflegeimmobilien wird häufig von “Rund-um-sorglos-Immobilien” gesprochen. Dies ergibt sich aus der Tatsache, dass der Eigentümer in Bezug auf die Verwaltung von vielen Vorteilen profitiert:
– Sichere Kapitalanlage in den Wachstumsmarkt Pflegeimmobilien
– Eine “Rundum Sorglos”-Immobilie bzgl. Vermietung, Verwaltung und Renovierung
– 20 bis 30 Jahre Mietgarantie mit Verlängerungsoption und staatlicher Refinanzierung
– Absicherung des Eigentums durch Grundbucheintrag
– Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf – auch für Angehörige
– Historisch niedrige Zinssätze bei der Finanzierung
– Nach 10 Jahren steuerfreie Verkaufsgewinne
– Ewige Rente zur Altersvorsorge oder Kapitalanlage zum Weiterverkauf
– Absolute Flexibilität, die Immobilie jederzeit zu beleihen, zu verkaufen, zu verschenken oder zu vererben
– Von Bürgern für Bürger: Eine sozial sinnvolle Kapitalanlage
Die Deutschen werden bis 2030 zu einem der ältesten Völker der Welt. Deshalb zeigt sich ein sicheres Wachstum des Pflegemarktes auf Jahrzehnte hinaus. Eine deutliche Unterdeckung an Pflegeplätzen durch Neubau und Ersatzbedarf bieten hervorragende Investitionschancen für Kapitalanleger. Die Ereignisse der Jahre 2009 bis 2012 machen die Rückkehr hoher Inflationsraten wahrscheinlich. In diesem Fall schwindet das Vermögen der Besitzer von Geldwerten. Die beste Alternative ist die Verschuldung in Sachwerte: Hier senkt die Inflation den Realwert des Darlehens, gleichzeitig steigt der Wert der Immobilie.
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