Die so genannten Prop-Tech Unternehmen möchten Maklerdienstleistungen mit Hilfe von neuer Technologie moderner, effizienter und damit günstiger gestalten.
Was ist “Prop-Tech”. Der Begriff “Prop-Tech” kommt vom englischen Property also Immobilien und Technologie. Werden diese Start-ups den herkömmlichen Makler zukünftig ersetzen?
Schon Mitte 2015 kamen viele dieser innovativen Unternehmen auf den Markt und verschwanden jedoch größtenteils wieder beziehungsweise mussten ihre Modelle der Realität des Immobilienmarktes anpassen.
Dennoch stehen diese in Konkurrenz zu den traditionellen Maklerunternehmen, die sich nun wohl oder übel damit beschäftigen müssen.
Wir fragen Angelika Bartsch, Geschäftsführerin des Vermietspezialist-Unternehmens Bartsch und Rozmarin Immobilien, aus München-Sendling, inwiefern sie aktuell im Konkurrenzkampf mit diesen neuen Unternehmen stehen.
“Im Immobiliengeschäft vermitteln wir als Makler zwischen Vermieter und Mietern. Dabei kommt es nicht nur darauf an, dem Mieter eine passende Wohnung zu vermitteln. Wie agieren vergleichsweise wie ein Partnervermittlung, die zwei passende Partner zusammen zu bringen muss.
Die Wohnung muss dem Mieter gefallen und der Mieter muss dem Vermieter gefallen. Trifft eines von beiden nicht zu, kommt das Geschäft nicht zu Stande.
Nutzt ein Vermieter eine digitale Mietersuche-Plattform muss er sich klarmachen, dass er die vorqualifizierten Mietinteressenten immer noch persönlich kennen lernen und einschätzen muss. Schließlich möchte er einen langfristig guten Mieter haben, der mit hoher Wahrscheinlichkeit seiner Mietverpflichtung nachkommt. Ein Mieter ist schnell gefunden aber ist es auch der richtige?
Wenn der Vermieter eine sehr attraktive Wohnung besitzt und diese zu einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis anbietet, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, dass er genügend qualifizierte Mieter mit guter Bonität finden wird. Schwierig wird es erst dann, wenn er eine etwas schwierige Immobilie besitzt, z.B. eine übergroße 2- Zimmer-Wohnung oder wenn er sich eine überdurchschnittlich hohe Miete vorstellt, der Mieter keine Kinder oder Haustiere haben soll etc.
Bei unbeliebteren Immobilien gibt es oft nur geringe Anfragen und es ist manchmal schwer, überhaupt einen passenden Mieter zu finden. Nicht selten muss man mehrfach für einen einzelnen Termin zum Objekt fahren, der sich dann eventuell als “Schneiderfahrt” herausstellt.
Meiner Meinung nach funktioniert die “Matching-Software” der Prop-Tech-Unternehmen nur bei Businessapartments und möblierten Wohnungen, d.h. kurzfristiger Anmietung. Möchte jemand eine langfristige solide Vermietung geht er ein hohes Risiko ein, wenn er sich alleine auf die Angaben der Mieter verlässt, ohne sich einen persönlichen Eindruck zu verschaffen.
Wir sind als Immobilienunternehmen noch stark offline, das heißt wir führen ausführliche Gespräche mit den Mietinteressenten vereinbaren Einzeltermine, an denen wir sie persönlich kennen lernen können. Wie stellen sicher, dass sich die Mietinteressenten die Wohnung genau ansehen und sich vorstellen können diese langfristig an zu mieten. Möchte ein Vermieter diese Qualität, sollte er sich einen kompetenten Makler aussuchen, der seine Immobilie so behandelt, als wäre sie die eigene. Diesen Anspruch hat unser Immobilienunternehmen von Anfang an vertreten.”
Das Immobilienmakler Büro in München, Bartsch und Rozmarin Immobilien, ist spezialisiert auf Verkauf und Vermietung von Wohnungen Häusern und Gewerbeflächen. Seit 1998 sind wir tätig auf dem Münchner Immobilienmarkt und wir blicken auf erfolgreiche Jahren zurück mit über 5000 zufriedenen Kunden. Wenn auch Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Gründstück in München vermieten oder verkaufen wollen, dann sind Sie bei uns richtig. Durch unsere langjährige Erfahrung finden wir den richtigen Käufer und Preis.
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