Für Darlehen werden derzeit so gut wie keine Zinsen berrechnet. Aber eine lange Zinsbindung beim Erwerb einer Immobilie ist keine absolute Sicherheit. Auch in einer Niedrigzinsphase sollten Sie diese Tipps beachten.
Welches Problem ergibt sich, wenn ein unerwarteter Verkauf einer Immobilie (http://www.weichselgartner-immo.de) ansteht?
Der Erwerber einer Immobilie fühlt sich durch eine langfristige Zinsbindung abgesichert. Ein Käufer der sein Haus oder Wohnung zur Selbstnutzung erwirbt geht grundsätzlich davon aus in der erworbenen Immobilie langfristig wohnen zu bleiben. Es kann aber nicht ausgeschlossen werden, dass aus unerwarteten Gründen, zum Beispiel durch eine berufliche Veränderung ein Wohnortwechsel und somit ein kurzfristiger Verkauf nötig ist.
Was geschieht wenn die Zinsen von 2% auf 3% steigen?
Die Steigerung der Zinsen von 1% hat eine wesentlich höhere Auswirkung, wie es auf den ersten Blick erscheint. Tatsache ist, dass dann die Zinsbelastung um 50% steigt!
Anders ausgedrückt: Für ein Darlehen von € 500.000,- beträgt die Zinsbelastung bei 3% Zinsen jährlich € 15.000,- anstatt € 10.000,- bei 2%.
Noch entscheidender ist, dass mit einem Betrag von € 15.000,– anstatt € 500.000,- nur noch € 333.333,33 finanziert werden können.
Auf die Finanzierung bezogen kann ein Käufer für eine Immobilie dann nicht mehr € 500.000,- bezahlen, sondern nur noch € 333.333,33. Ein Umstand der die Höhe des erzielbaren Kaufpreises gravierend beeinflussen wird.
Es muss dann mit einem wesentlich geringerer Kaufpreis gerechnet werden.
Was kann man tun?
Unter den geschilderten Umständen sollten vor Verkauf der Immobilie alternativen Überlegungen nachgegangen werden. Zum Beispiel:
1. Vermietung statt Verkauf: Wenn ein Verkauf nicht unbedingt nötig ist, dann wäre es sinnvoll zu vermieten und das bestehende Darlehen weiter laufen lassen. Normalerweise wird die Miete die anfallenden Zinsen samt Tilgung tragen.
2. Der Kaufpreis für andere Immobilien (http://www.weichselgartner-immo.de/immobilien-angebote) wird auch fallen: Den Gesetzen des
Immobilienmarktes folgend wird nicht alleine beim Verkauf der eigenen Immobilie mit einem geringerem Kaufpreis zu rechnen sein, die Preise anderer Immobilien werden ebenfalls fallen, wodurch der Erwerb einer neuen Immobilie sich rechnen lässt.
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