Angebote und Verkäufe von neuen Wohnungen gehen in München Neuhausen stark zurück.
Neuhausen ist ein sehr begehrter Stadtteil Münchens. Die Preise für Immobilien sind teils recht stattlich, jedoch kann man auch recht günstige Angebote finden. Der folgende Bericht gibt zunächst einen kurzen Überblick über die Entwicklung der Quadratmeterpreise und Immobilienpreise auf dem Angebotsmarkt in Neuhausen bezogen auf den Zeitraum von September 2012 bis Ende September 2013. Danach werfen wir einen Blick auf die tatsächlich abgewickelten Verkäufe.
Zunächst zur Entwicklung auf dem Angebotsmarkt:
Über 70 Häuser standen in Neuhausen zum Verkauf sowie etwa 660 Wohnungen, jeweils mit etwa 15 % Neubauanteil. Die Angebote von Neubauten gehen damit insgesamt zurück, machten diese vor einem Jahr doch noch gut 30 % aus. Gebrauchte Einfamilienhäuser kamen dabei auf Quadratmeterpreise um die 5.850 EUR im Schnitt, neue auf gut 7.000 EUR. An der Spitze lagen Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen um die 10.000 EUR und ein Reihenhaus mit knapp 11.000 EUR/m². Zu größerer Zahl waren noch Mehrfamilienhäuser angeboten, bei denen die Quadratmeterpreise im Schnitt bei 3.850 EUR lagen, sowie Villen/Bungalows mit durchschnittlich 8.100 EUR/m². Bei Villen gingen die Immobilienpreise im Schnitt auf 2,2 Mio. EUR zu. Bei den Wohnungen gab es die meisten Angebote erwartungsgemäß für Eigentumswohnungen. Quadratmeterpreise lagen bei gebrauchten Wohnungen im Schnitt bei 5.750 EUR, bei neu gebauten bei 8.000 EUR. Damit kamen die Immobilienpreise bei einer Fläche von rund 85 m² für eine gebrauchte Eigentumswohnung auf rund 500.000 EUR in Neuhausen, auf rund 900.000 EUR im Schnitt für eine neue Eigentumswohnung, wobei diese mit 112 m² im Durchschnitt größer waren. Quadratmeterpreise lagen im Gebraucht-Segment generell ungefähr zwischen 5.300 und 5.800 EUR, Ausnahmen bildeten Dachterrassenwohnungen mit 6.350 EUR/m² und Penthäuser mit 7.200 EUR/m². Im Neubau-Segment lagen 2 Maisonettes mit Quadratmeterpreisen von knapp 9.500 EUR an der Spitze, wobei diese Angabe aufgrund der geringen Anzahl natürlich nicht repräsentativ sein kann.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Betrachtet man die tatsächlichen Verkäufe von Wohnungen in Neuhausen, so fanden insgesamt 308 gebrauchte und 31 neue Wohnungen einen neuen Eigentümer. Während sich die Zahl der Gebraucht-Verkäufe zum Jahr 2011 einigermaßen halten konnte, sind die Verkäufe von neu gebauten Wohnungen um satte 80 % zurückgegangen. Der Trend des Angebotsmarktes zeigt sich hier noch verstärkt. Auf dem Häusermarkt waren die Verkaufszahlen ebenfalls nicht sehr hoch, haben sich mit Verkäufen von 4 Einfamilienhäusern und 13 Mehrfamilienhäusern ungefähr auf Vorjahresniveau gehalten. Tatsächlich erzielte Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise lassen sich nicht direkt angeben, allerdings können Vergleichszahlen für ganz München eine Orientierung geben. In guten Lagen wie Neuhausen konnten für Wohnungen in München je nach Baujahr durchschnittlich folgende Quadratmeterpreise tatsächlich erzielt werden: Baujahr 1960-1979: etwa 3.550 bis 3.700 EUR, Baujahr 1980-1999: etwa 4.000 EUR, Baujahr 2000-2008: etwa 4.550 EUR, Neubau: etwa 5.700 EUR. In Neuhausen variieren die Preise jedoch sehr stark abhängig von der Lage innerhalb Neuhausens, in manchen Straßenzügen liegen die Preise noch erheblich höher. Eine Einschätzung durch einen Immobilienmakler empfiehlt sich daher natürlich.
“Neuhausen ist extrem zentral gelegen und hat viel gewonnen durch die ständige Erweiterung seiner Infrastruktur.”, sagt der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz in München-Neuhausen.
Quellen: muenchen.de; sueddeutsche.de; wikipedia; neuhausen-muenchen.de; Immobilienpreise bzw. Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, Analyse Immobilienmakler-Büro Fischer, München; Jahresbericht 2011, 2012 des Gutachterausschusses München. Der Immobilienbericht kann nur als allgemeine Richtschnur angesehen werden, ist kein Ersatz für eine professionelle Wertermittlung durch Sachverständige oder Immobilienmakler München Neuhausen. Wertangaben sind stets nur Durchschnittswerte. Für Vollständigkeit oder Richtigkeit des vom Autor Rainer Fischer erstellten Berichts keine Gewährleistung.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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