Verkauf von Neubau-Wohnungen in Milbertshofen sinkt um 60 %.
Die Stadtteile Milbertshofen und Am Hart liegen im Norden Münchens. Zusammen bilden sie den Stadtbezirk 11 Milbertshofen-Am Hart mit knapp 68.000 Einwohnern. Im Stadtteil Milbertshofen ist viel Industrie vorhanden, insbesondere das Gelände des BMW-Stammwerkes. Ausgedehnte Industrie- und Gewerbeflächen finden sich neben Mietwohnanlagen, häufig aus den Nachkriegszeiten des Ersten und Zweiten Weltkrieges, sowie Einfamilienhausgebieten. Inzwischen ist Milbertshofen städtebaulich aufgewertet worden. Alte Wohnanlagen wurden saniert, moderne Wohnanlagen gebaut, die Infrastruktur verbessert. Dazu hat nicht zuletzt das Olympiagelände, Schauplatz der Olympischen Spiele 1972, beigetragen.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Milbertshofen, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Von Juli 2012 bis Juli 2013 wurden auf dem Immobilienmarkt für München Milbertshofen 71 Häuser, 703 Wohnungen und 7 Grundstücke angeboten.
Häusermarkt:
Insgesamt gab es nur 64 Angebote für GEBRAUCHTE und 7 Angebote für NEU gebaute Häuser.
Unter den GEBRAUCHTEN fanden sich 38 Einfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen um die 4.500 EUR, damit lagen bei einer mittleren Fläche von 215 m² die Immobilienpreise bei knapp 1 Mio. EUR. Weiter gab es 11 Mehrfamilienhäuser zu Quadratmeterpreisen von im Schnitt 2.650 EUR und 6 Reihenhäuser im die 4.000 EUR/m².
Die 7 Neubauobjekte setzten sich zusammen aus 2 Doppelhaushälften zu ca. 4.600 EUR/m² und 5 Reiheneckhäusern zu ca. 5.250 EUR/m².
Im Vergleich zum restlichen München ist dies eine vergleichsweise geringe Quote von Neubauten.
Wohnungsmarkt:
Es gab hier 572 Angebote für GEBRAUCHTE Wohnungen und 131 Angebote für NEUE Wohnungen. Unter den GEBRAUCHTEN fanden sich 528 Eigentumswohnungen mit Quadratmeterpreisen im Schnitt bei 3850 EUR, was bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 66 m² einen Angebotspreis um die 250.000 EUR ergibt.
In puncto NEUBAUTEN bot der Immobilienmarkt im vergangenen Jahr 121 Eigentumswohnungen für ca. 5450 EUR je Quadratmeter Wohnfläche, womit der durchschnittliche Immobilienpreis auf 400.000 EUR bei beispielsweise 74 m² Wohnfläche kam.
Tatsächliche Verkaufszahlen:
Im Wohnungssektor wurden im Jahr 2012 im Stadtteil Milbertshofen 161 Neubauobjekte verkauft, sowie 532 Bestandswohnungen wiederverkauft. Während die Zahl der verkauften Bestandswohnungen sogar ein wenig stieg, sank die Zahl der Verkäufe von Neubauwohnungen um fast 60 % im Vergleich zum Vorjahr. Die Verkäufe von Wohnhäusern und Gewerbebauten stellte sich folgendermaßen dar: 8 Einfamilienhäuser, 4 Mehrfamilienhäuser, 3 Gewerbeobjekte und insgesamt 14 unbebaute Grundstücke wechselten jeweils ihren Besitzer.
Während man bei Wohnungen mit Baujahr 1960-1969 mit einem mittleren Quadratmeterpreis von 2.900 EUR rechnen musste, waren es bei Wohnungen mit Baujahr 2000-2008 etwa 4.050 EUR/m². Im Neubau-Bereich läuft es auf einen Mittelwert von 4.800 EUR/m² heraus. Preise können bis 20 % variieren.
“Milbertshofen bietet mittlerweile eine gute Infrastruktur und bietet eine relativ zentrale Lage, mit direkter Nähe zu Schwabing. Durch das Forschungs- und Innovationszentrum gab es auch einen Zuwachs an zusätzlichem, zahlungskräftigem Publikum. Innerhalb Milbertshofen schwanken die Immobilienpreise je nach Lage sehr stark.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München.
Quellen: Wikipedia, muenchen.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Statistiken und Auswertung der Immobilienpreise und Quadratmeterpreise durch den Immobilienmakler für München Rainer Fischer Statistiken aus dem Jahresbericht 2012 des Gutachterausschusses München. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Milbertshofen-Am Hart. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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