In Eichenau wurden im vergangenen Jahr mehr neu gebaute als bestehende Wohnungen zum Verkauf ausgeschrieben.
Die Gemeinde Eichenau entstand etwa Mitte des 19. Jahrhunderts und bekam seinen Namen offiziell im Jahr 1907 von Prinzregent Luitpold. 1957 wurde Eichenau durch Ausgliederung aus Alling eine selbständige Gemeinde. Heute sind im Gewerbegebiet im Süden der Gemeinde über hundert Unternehmen unterschiedlicher Branchen vertreten. Aufgrund ihres großzügigen Grüncharakters und der guten Infrastruktur ist die “Gartenstadt” Eichenau auch ein Ort mit hoher Wohnqualität.
Immobilienpreise und Quadratmeterpreise in Eichenau, (statistische Mittelwerte, Angebotspreise):
Im Juni 2013 wurden von Privatleuten und Immobilienmaklern für Eichenau 104 Häuser, 84 Wohnungen und 20 Grundstücke angeboten.
Häusermarkt: Es wurden 44 gebrauchte Einfamilienhäuser zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von etwa 3.500 EUR offeriert. Für ein 185 m² großes Haus lagen die Immobilienpreise damit exemplarisch bei ca. 640.000 EUR. Weiter wurden 28 gebrauchte Doppelhaushälften angeboten, die Quadratmeterpreise lagen bei 3.150 EUR. Außerdem im Angebot waren 11 Reihenhäuser zu rund 2.650 EUR/m², 4 Reiheneckhäuser zu ca. 3.200 EUR/m², 7 Objekte der Kategorie Villa/Bungalow zu rund 2.900 EUR/m² und 2 Mehrfamilienhäuser zu etwa 1650 EUR/m². Angebote für Neubauten gab es insgesamt nur 6. Darunter waren 3 Einfamilienhäuser mit Quadratmeterpreisen zu etwa 3.500 EUR und 2 Doppelhaushälften mit Quadratmeterpreisen von ca. 4.100 EUR zu finden sowie eine Villa bzw. Bungalow mit rund 3.800 EUR/m².
Wohnungsmarkt: 39 GEBRAUCHTE Wohnungen und 45 NEU gebaute Wohnungen waren annonciert. D. h. es gab mehr Angebote für neue als bestehende Wohnungen auf dem Markt. Bei den gebrauchten Objekten waren hauptsächlich Eigentumswohnungen inseriert. Hier gab es 36 Objekte zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 3.000 EUR. Sonst gab es noch 1 Eigentumswohnung mit Garten für etwa 3.400 EUR/m², 1 Dachterrassenwohnung für etwa 2.900 EUR/m² und 1 Penthaus für ca. 5.400 EUR/m².
Ein ähnliches Verhältnis lag bei den Neubauobjekten vor. Es gab 38 Eigentumswohnungen zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen bei 3.600 EUR. Außerdem gab es 5 Eigentumswohnungen mit Garten zu ca. 3.500 EUR/m² und 2 Maisonettewohnungen zu Quadratmeterpreisen um 3.600 EUR.
Grundstücksmarkt: Insgesamt waren rund 20 Grundstücke zu durchschnittlichen Quadratmeterpreisen von 440 EUR zum Verkauf angeboten. Die Immobilienpreise für Grundstücke zum Bau von Einfamilienhäusern lagen bei ca. 500.000 EUR. Bei einer durchschnittlichen Größe von 850 m² lagen die Quadratmeterpreise somit bei etwa 600 EUR.
“Auch Eichenau hat neben Puchheim in den letzten Jahren durch die jetzt wesentlich schnellere Anbindung an die A 96 und somit an München gewonnen. Die B2 führt jetzt um Puchheim-Ort herum und man muss nicht mehr durch Germering von Ampel zu Ampel rollen, man kommt jetzt direkt auf die A 99. Das ist ein großes Plus. Eichenau hat auch einen netten Ortskern mit zahlreichen Geschäften.”, so Rainer Fischer, Immobilienmakler und Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer vom Rotkreuzplatz aus München Neuhausen, der privat selbst in Germering-Unterpfaffenhofen wohnt.
Quellen: Wikipedia, eichenau.de, Auswertung vom Immobilienmakler-Büro Fischer, München, Immobilienpreise und Quadratmeterpreise aus dem Statistikprogramm der IMV Marktdaten GmbH; Keine Gewähr für Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben. Dieser Bericht ersetzt keine qualifizierte Wertermittlung eines Sachverständigen oder Maklers aus München bzw. Eichenau. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Haftung für die Korrektheit der obigen Aussagen des vom Autor Rainer Fischer erstellten Artikels.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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